Anlageobjekt ! Attraktiver Gewerbekomplex ( Büro + Praxisräume, 2025 modernisiert ) über 5 Etagen mit Aufzug plus großer Parkplatz direkt im Herzen von 41844 Wegberg-Zentrum

Lage:  Der großzügige gewerbliche Gebäudekomplex befindet sich im Zentrum ( Innenring ) in Wegberg, umgeben von Fachgeschäften, Volksbank, Apotheken, Facharztpraxen, Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Physiotherapien, Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe, Marktplatz mit Rathaus und Kirche, Bahnhof, Buslinienverkehr, günstige Anbindung zur Autobahn A 52 und A 61.

Baujahr:  Der alte Gebäudeteil ist aus dem Baujahr ca. 1960 und der neue Gebäudeanteil aus 1987 ( das geräumige Gewerbegebäude wird aktuell umfangreich modernisiert ).

Vermietbare Gewerbefläche: ca. 3.200,00 m² Gesamtfläche / Bruttogrundfläche: ca. 4.332,00 m² , aktuell vermietete Flächen  868,00 m² + 300,00 m², die restlichen Gewerbeflächen ( Büros u. Praxisräume, Schulungsräume ) inklusive der ehemaligen Volksbankfiliale ( EG ) sind aktuell noch in unserer Vermietung ( 11,00 € pro m² ) plus 50 x PKW-Parkflächen auf dem großen Parkplatz unmittelbar am Bürogebäude. Es besteht zudem eine genehmigte Nutzungsänderung von einem Bürogebäude zu 21 Wohneinheiten inkl. genehmigter Baupläne. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt 12.445,00 € ( Kaltmiete ) plus NK, bei einer Vollmietung wäre eine monatliche Netto-Miete von ca. 34.115,00 € zu erzielen ( Netto-Jahresmiete erzielbar 409.380,00 € ). Wir begrüßen als neue Mietpartei die – Kolping Bildung Deutschland GmbH – im 1. + 2. OG., die 1 1/2 Büroetagen angemietet hat und ihre Räumlichkeit in Kürze neu beziehen wird.

Ausstattung: Das geräumige Gewerbegebäude wurde freistehend und massiv gebaut, unterkellert, mit großen Fensterflächen die für ausreichend Tageslicht sorgen, umfangreiche Modernisierung z.B. neue Fensterflächen mit Kunststoffrahmen in weiß mit Isolierverglasung, neue hochwertige Innentüren, neu verlegte Fußböden mit PVC und antistatische Teppichboden, ein neuer Personenaufzug wird gerade von einer Fachfirma eingebaut ect., zusätzlich bietet das Gebäude ein Treppenhaus mit Natursteinbelag, umfangreiche Malerarbeiten, die Elektrik im Gebäude, im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, Versorgungsräume und ein großer Kirchenraum. Die ansprechende und großzügige Gewerbegebäude ist eine absolut lukrative und solvente Adresse, mit gehobener Ausstattung und einem niveauvollen Ambiente. Für weitere Informationen, ergänzendes Unterlagenmaterial oder einen gewünschten Besichtigungstermin direkt vor Ort, kontaktieren Sie bitte diesbezüglich unser Büro . – Vielen Dank –

• Zu erwerben zum Kaufpreis i.H.v.  3.650.000 € + 3,57% inkl. 19% MwSt. Käufercourtage
• Der erforderliche Energieweis wurde aktuell von unserem Auftraggeber zur Berechnung in Auftrag gegeben und diesen Energiewert werden wir hier nach Erhalt bekanntgeben.
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten vom Gewerbeobjekt, haben wir ausschließlich von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr bzw. Haftung.