Kapitalanlage ! Freistehendes Wohn/Gewerbeobjekt ( voll vermietet ) plus 3 Garagen in zentraler Lage in 41844 Wegberg  

Lage:  Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, unmittelbar am Ortszentrum in Wegberg, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar sowie auch alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, die Geschäftsstraße, Fußgängerzone, Sport u. Freizeitanlagen, Linienbusverkehr, gute Anbindung zur Autobahn A 52, A 61 und A 46.

Baujahr:  ca. 1928, das Wohn/Geschäftsobjekt wurde in den letzten Jahren modernisiert

Vermietete Fläche:  ca. 340 m² Gesamtfläche, Wohnfläche ca. 210 m² + 130 m² Gaststätte

Grundstück:  ca.  5.000 m² Gesamtgrundstück ( eventuell später auch Bauerwartungsland )

Ausstattung:  Das gut erhaltene und modernisierte Wohn/Gewerbeobjekt plus großzügiger Gartenlandschaft mit Blick ins Grüne, wurde freistehend gebaut mit Satteldach plus Gauben, Hausfassade mit Klinkerstein, eine Dachsanierung inkl. Dämmung erfolgte 2008, Fenster mit Doppelverglasung ( erneuert 1990 bis 2015 ), jede Einheit verfügt über auch über eine sep. Gastherme mit Brennwerttechnik, das Objekt ist voll vermietet ( Gaststätte + Wohnungen ) Jahresmiete netto beträgt 24.300,- € + NK, zur Immobilie gehören zudem 3 PKW-Garagen, Gaststättenbetrieb mit Kegelbahn und urigem Ambiente wird seit Jahrzehnten gut geführt, Wohneinheiten im 1. + 2. OG. plus DG., bietet einen zeitgemäßen Zustand, auch zahlreiche Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt für Mieter u. Gäste vorhanden, das Baujahr ca. 1928, baulich guter Allgemeinzustand. Anmerkung: Gewerbefläche ( Gaststätte ) ist jährlich kündbar.

–  Der vorhandene Energieausweis ( Bedarfsausweis ) wurde mit 170,4 kWh Wert berechnet –

Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin mit unserem Büro und überzeugen sich selbst, von diesem charmanten und geräumigen Stadthaus, es lohnt sich !

Kaufpreis:  339.000,- €  + 3,57% Käufercourtage