Die Gelegenheit !  2 x ETW in einen Haus ( 4-Fam.-Hs ) im EG + OG, als Immobilienpaket für Kapitalanleger oder auch für Selbstnutzer geeignet.

Lage:  Das Wohnhaus mit 2 x Wohnungseigentum befindet sich in äußerst zentralen Lage, fasst alle Einkaufsmöglichkeiten durch diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Facharztpraxen, Kindergärten, alle Schulformen bis zum Gymnasium, der Bahnhof, Marktplatz mit Rathaus und Kirche, Sport u. Freizeitanlagen, Linienbusverkehr, idyllische Park u. Waldgebiete sind sogar fußläufig erreichbar, günstige Autobahnanbindung zur A 46, A52 und A 61 sind auch gegeben.

Baujahr:  1993  ( mit Fertigstellung und Erstbezug der jeweiligen Wohnungen )

Wohnfläche:  ca. 170 m² Gesamtwohnfläche für EG + OG, EG Whg. ca. 90 m² mit 3 ZKDB plus überd. Terrasse, Gartenfläche mit Gartenhaus und 1 PKW-Garage, OG Whg. mit ca. 80 m² mit 3 ZKDB plus Balkon ( rückseitig ) und 1 PKW-Garage.

Grundstück:  1.318 gesamte Grundstücksfläche der Wohnanlage.

Ausstattung:  Die EG Whg. wurde im Jahr 2016 umfangreich modernisiert, z.B. Bodenbeläge, Fenster, Türen, Bad inkl. der Leitungen, wohnlich ausgebauter Gästeschlafraum plus separates zweites Bad, die große Terrasse wurde überdacht, die Gartenfläche angelegt, das Gartenhaus aufgestellt ect. ) Die Wohneinheit im OG wurde auch 2016 renoviert u. modernisiert. Beide Wohnungen bieten einen sehr gepflegten und baulich guten Allgemeinzustand ( siehe Bildergaelerie ). Mit einem ausführlichen Besichtigungstermin mit unserem Makler, können Sie sich selbst davon überzeugen, es lohnt sich.

Die Wohnung im EG wird nach Verkauf frei und neu beziehbar, die Wohnung im OG ist aktuell vermietet mit der Kaltmiete i.H.v. 600,00 € + 150,00 € NK. Bei einer Neuvermietung der Wohnung im EG, sollte eine Kaltmiete i.H.v. 750,00 € möglich sein.

• Zum Gesamtkaufpreis i.H.v. 459.500 € + 3,57% Käufercourtage als Immobilienpaket zu erwerben.
• Der erforderliche Energieausweis wurde jetzt aktuell vom Auftraggeber in Auftrag gegeben.
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten vom Kaufangebot, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir daher keine Gewähr zbw. Haftung.