Ein Bungalow zum verlieben ! Freist. weisser Winkelbungalow mit Doppelgarage u. Gartenparadies in 41844 Wegberg

Lage:  Die Wohnlage dieser komfortablen Immobilie ist äußerst ansprechend und zentral gelegen, das direkte Umfeld sind weitere exklusive Wohnimmobilien, ein wunderschön idyllisch angelegtes Wohngebiet, zum Stadtzentrum Wegberg sind es fußläufig gerade mal ca. 10 Minuten, ca. 2 Minuten Autofahrt, Linienbusverkehr schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten sind alle direkt im Zentrum Wegberg gegeben, mehrere Supermärkte, Fußgängerzone, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Marktplatz mit Rathaus + Kirche, Kindergärten, Grundschule, verschiedene Schulformen bis zum Gymnasium, Hallenbad,  Bahnhof, Freizeit u. Sportanlagen, Kreissparkasse + Volksbank, idyllische Parkanlagen + gr. Waldgebiet, gute Anbindung zu den Autobahnen A 46, A52 und A 61  ect.

Baujahr:  ca.  1961 Fertigstellung, umfangreiche Modernisierung + neuer Doppelgarage v. 2017 bis 2023.

Wohnfläche:  ca.  135 m² inkl. Wiuntgergarten plus Kellerbereich mit Gästezimmer plus neuem Bad.

Grundstück:  ca.  1.097 m²  geschmackvoll und ansprechend angelegter Außenbereich ( neue Gestaltung in 2020 )

Ausstattung:  Der schicke Winkelbungalow wurde massiv und freistehend gebaut, die Dachfläche mit Biberschwanzziegel eingedeckt, neue Dachdämmung 2023, Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Hausfassade wurde in 2023 neu in weiss gestrichen, die Fenster im Haus mit Isolierverglasung in Kunststoff weiss, teilweise mit Sprosseneinsatz ( zur Frontseite + Wintergarten als Giebelerker ), die Rollläden laufen elektrisch, der Bungalow wurde unterkellert, der Keller wurde größtenteils gefliest, 2017 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert, 5 Fenster wurden 2019 erneuert, das Bad im Kellerbereich ( am Gästeraum ) neu errichet, der Gästeraum im KG neu gestaltet, Wasserleitungen + Elektrik modernisiert, neue Regenzisterne, überall helle freundliche Zimmer, komfortables Wohnambiente, schicker Wintergarten im Erkerstil, 2 Schlafräume, 1 Arbeitszimmer sowie ein Duschbad im Wohnbereich, geräumiger Wohn/Essbereich, zur Küche mit neuer Schiebetüre, der Außenberich stilvoll neu gestaltet, große Rasenfläche, angelegte Sträucher sowie Bepflanzung, Lagerflächen, Gehwege sowie Terrrase mit Markise in 2020 erneuert, die geräumige Doppelgarage ( 6,00 x 9,00 m ) in 2020 neu gebaut.

Zum Kaufpreisangebot i.H.v.  485.000 € + 3,57% Käufercourtage

• Der erforderliche Energieaus hat einen Energiewert i.H.v. 132,9 kWh bereichnet ( liegt zur Einsicht vor )
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten zum Kaufobjekt, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir daher keine Gewähr bzw. Haftung.