Charmanter Vierkanthof mit neuwertigem Einfamilienhaus im Galeriestil ( 2019 kernsaniert )  plus Nebengebäuden in 41844 Wegberg

Lage:  Das Kaufobjekt befindet sich in ländlich zentraler Lage, mit direkten Anschluss zum Ortszentrum von Wegberg ( ca. 3 km ) sowie auch zum Stadtkern von Erkelenz ( ca. 8 km ), in Wegberg befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten durch diverse Supermärkte, Geschäftsstraße, Fußgängerzone, Marktplatz, Apotheken, Fachärzte, Restaurants, Bahnhof, Kindergärten, alle Schulformen, Hallenbad, Sport u. Freizeitanlagen, idyllische Parkanlagen, Waldgebiete, günstige Autobahnanbindungen durch die A 46, A 52 und A 61.

Baujahr:  Der Vierkanthof selbst wurde ca. um 1900 erbaut, zum Teil sind die Nebengebäuden mit original Fachwerk versehen, das 2019 kernsanierte Einfamilienhaus ( Erstbezug Eigentümer ), wurde aufwendig neu umgebaut bis auf die Grundmauern,  ehemaliges Stall/Scheunegebäudes, wurde zu einem modernen Wohnhaus mit gehobener Ausstattung.

Wohnfläche:  ca. 197 m² aufgeteilt über 3 Wohnetagen, ohne Kellerbereich plus Nutz/Lagerfläche durch Nebengebäuden.

Grundstück:  ca. 663 m²  ( geschl. Innenhof, Einfamilienhaus, Scheune, altes Nebengebäude sowie begrünte Außenfläche ).

Ausstattung:  Der urige Vierkanthof ist über eine große Toreinfahrt zu befahren sowie auch durch eine Seitenzufahrt, zudem die Möglichkeit auch in den Innenhof zu begehen, somit auch zum Hauseingang des Wohnhauses. Die Fassade wurde verputzt und im hellen Farbton gestrichen, Satteldach mit eingebauten Velux-Fenstern,  die Türen und Fenster aus Kunststoff in weiss mit 2fach Isolierverglasung, die Wohnräume werden über eine Gasbrennwertheizung ( Fußbodenheizung über 2 Etagen ) mit Wärmeenergie versorgt, die Vorlauftemperatur der Fußbodenheizung liegt unter 30°, daher kann die Immobilie weiteren Baumaßnahmen mit einer Wärmepumpe ausgestattet werden, Solarthermie ist vorbereitet, es fehlen nur lediglich die Solarkollektoren auf dem Dach, es ist zudem ein Pufferspeicher 1.50 Litern Volumen installiert, der ansprechende moderne Wohncharakter ist im schicken Galeriestil gestaltet, die Räume großzügig konzipiert, überall helle freundliche Wohngestaltung mit ausreichend Lichteinfall, geräumiger Dielenempfang, der Bodenbelag wurde mit italienischen hochwertigen Fliesen verlegt, großzügiger Wohn/Essbereich mit Kaminofen ( wasserführender Kamin ) offene Küchengestaltung ( die moderne Einbauküche mit Kochinsel inkl. der E-Geräte ) ist im Kaufpreis enthalten, im Obergeschoss ( Atelierstil mit offener Galerie ) zwei Schlafräume plus großes Badezimmer inkl. anliegender Ankleidebereich, der Studiobereich bietet eine geräumige Arbeitsfläche für Bürozwecke und ein weiterer Schlafbereich ( Kinderzimmer ), der Dachstuhl ist auch wieder als offene Galerie gestaltet und wurde neu gedämmt, die Außenwände vom Wohnhaus wurden mit 160mm Dämmung versehen und verputzt.  der große Dachüberstand wird in Sommertagen die Überhitzung der Räume vermeiden. Dieses neuwertige ansprechende Wohnhaus mit kreativer Wohngestaltung, ist ganz sicher kein Wohnhaus von der Stange und bietet echte Wohnqualität für den Kunden mit dem besonderen Anspruch. Der Außenbereich wurde zudem urig idyllisch angelegt, mit großer Terrassenfläche plus Pflanzenbeete und Rasenfläche. Die Nebengebäuden ( große Scheune und ehem. Wohnbereich ( sanierungsbedürftig ), wären eventuell umbaufähig für ergänzenden Wohn/Lagerflächen.

Zum Kaufpreisangebot:   485.000 € + 3,57% Käufercourtage

• Der erforderliche Energieausweis zum Wohnhaus, hat einen Energiebedarfswert i.H.v. 94,9 kWh berechnet.
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten zum Kaufobjekt, haben wir ausschließlich vom Auftraggeber erhalten, daher übernehmen wir für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung.