Echtes Liebhaberobjekt ! Uriger kleiner Vierkanthof mit Nebengebäuden inkl. Baugrundstück in Wegberg-Schwaam

Lage:  Dieser schnuckelige ehemalige Landwirtschaftliche Hof, befindet sich ländlich idyllischer Lage, ca. 4 km vom Stadtzentrum Wegberg entfernt ( ca. 7 Autominuten ), günstige Autobahnanbindung zur A 52 Düsseldorf/Roermond.

Baujahr:  ca.  1837 wurden die Hofgebäude errichtet, die große Scheune wurde zudem ca. 1933 wieder neu aufgebaut.

Wohnfläche:   ca. 90 m² über zwei Wohnetagen aufgeteilt, mit Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss ( ca. 25 m² ).

Grundstück:  ca.  12.062 m² Gesamtgrundstück ( überwiegend Wiesen u. Waldfläche ) inkl. ca. 650 m² Bauparzelle

Ausstattung:  Dieser schmucke Vierkanthof bietet einen urigen Charme und verschiedene Möglichkeiten der Nutzung, geschlossener Innenhof mit Toreinfahrt, das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, 1981 hat das Wohnhaus eine umfangreiche Sanierungsmaßnahme erhalten, Angang 2000 wurden teilweise die Fenster erneuert ( weiße Isolierfenster in Kunststoff ), 2004 die Oel-Zentralheizung inkl. Oel-Tanks erneuert, geräumige Wohnküche mit Sitzbereich, großes Familienbad im EG., ausbaufähiges Studiozimmer zum Wohnraum ( ca. 25 m² ), Gartenfläche hinterm Wohnhaus, massive Nebengebäude ( ehem. Kuhstall, 1 Pferdestall, große Scheune ect. ), sep. geräumige Lagerfläche im EG., zudem ein ca. 650 m² Baugrundstück mit positiven Bauvorbescheid aus 2021 vom Bauamt Wegberg, für die Bebauung eines freistehenden Einfamilienhaus ( Neubau ) mit PKW-Garage, dieses Dokument liegt uns zur Einsicht vor, dazu noch umliegend großflächiges Wiesenland mit Waldfläche. Dieser ländliche urige Vierkanthof ist gut erhalten und bietet jedoch auch noch Sanierungsbedarf. Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin vor Ort mit unserem Büro, es lohnt sich !

• Der erforderliche Energieausweis zur o.g. Immobilie hat einen Energiewert i.H.v. 390,2 kWh berechnet.
• Die hier aufgeführten Fakten und Daten für das Kaufobjekt, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, daher können wir für die Richtigkeit dieser Angaben, keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen.

Kaufpreis:  349.500,- € + 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.