Wegberg

469.500 €
neu

3612

Objekt-ID

231 m2

Wohnfläche

Beschreibung

Solides Investment in Wegberg !  4 x Ladenlokal ( vermietet ) in beliebter Einkaufspassage direkt im Herzen von Wegberg.

Lage: Im Kreis Heinsberg liegt ganz nördlich das idyllische Städtchen Wegberg, mit städtischer Infrastruktur und von einem großen Grüngürtel Natur umgeben, der die Lebensqualität der Bewohner geradezu beflügelt. Stadt Wegberg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten durch diverse Supermärkte, Einkaufspassage, Fußgängerzone, ausreichend Einparkflächen, Marktplatz mit Kirche, ein Bahnhof, mehrere Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten, Restaurants und Hotels, alle Schulformen bis zum Gymnasium, idyllische Parkanlagen sowie ein großes Waldgebiet, eine günstige Anbindung zur Bundesstraße B57 und zu den Autobahnen A 46, A 52 und A 61. Die kleine Einkaufspassage Alt-Berk mit ihrem besonderen Flair, wird zudem gerne und auch gut von den Einwohnern und dem weiteren Umfeld besucht.

Baujahr:  ca. 1988 ( wurden die Geschäftslokale in der Einkaufspassage erbaut und befinden sich auf 3 Flurstücke ).

Gewerbefläche:  ca. 231,00 m² Gesamtfläche , 4 x Ladenlokal mit 50,00 m², 66,40 m², 68,24 m² und 46,32 m² Fläche.

Mieteinnahme:  Monatsmiete Netto/ IST beträgt 2.370,00,- €, die Jahresmiete Netto/ IST beträgt 28.440,00,- €

Die jeweiligen Gewerbeeinheiten ( Ladenlokale ) sind alle vermietet mit laufenden Mietverträgen, die zur selbstverständlich zur Einsicht auf Wunsch vorgelegt werden. Dieses Anlagepaket bestehend aus 4 Gewerbeeinheiten, werden ausschließlich nur im Paket angeboten und erworben. Die gepflegten und baulich gut erhaltenen Ladenlokale, werden jeweils über eine Gas-Heiztherme befeuert und die Geschäftslokale sind dem aktuellen Betrieb zufolge entsprechend gut ausgestattet, mit großen Schaufensterflächen mit einer geräumigen Flächennutzung, die Räumlichkeiten bieten einen ganz gewissen Charme, rückseitig der  beliebten und gut besuchten Einkaufspassage Alt-Berk, befindet sich direkt der große Parkplatz mit zahlreichen Parkmöglichkeiten, die deshalb für Kunden auch ein äußerst angenehmes Einkaufen in dieser Passage ermöglicht. In den angebotenen Ladenlokale befindet sich aktuell eine traditionelle und gut geführte Fleischerei, ein Blumengeschäft, ein seit Jahren etabliertes Fotostudio sowie ein Versicherungs-Finanzbüro, die Ausstattungsmerkmale der Einheiten sind zum Beispiel die große Glas-Außenfassade, Isolierverglasung, Fliesenbodenbelag, Gas-Heiztherme, zentrale Warmwassererzeugung und gepflasterte Wege, die ganze Passage bietet ein romantisches Schwarzwald-Flair, beim der Durchgang der Passage mündet man direkt auf die angrenzende Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Fachgeschäften, in diesem direkten Geschäftsumfeld pulsiert das Leben in Wegberg und durch das reichhaltige Angebot die Kauflust. Vom Jahr 2015 bis 2019 wurden Gas-Heizthermen modernisiert, Renovierungsmaßnahmen durchgeführt ( Malerarbeiten ), Verbesserungen am Dach verarbeitet, die jeweiligen Rechnungen liegen uns zur Einsicht vor.

Dieses gewerblich geschnürte Anlagepaket bietet eine solide und steigerungsfähige Rendite, aktuell auch ohne Sanierungsstau oder Mietrückstand. Alle weiteren Informationen zum Angebot, erhalten Sie mit schriftlicher Anfrage aus unserem Expose‘.

  • Der erforderliche Energieausweis hat einen Energiewert i.H.v. 146,0 kWh berechnet.

Kaufpreis:     469.500,- € + 3,57% Käufercourtage

 

Adresse

  • Land Deutschland
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  • Objekt-ID 3612
  • Preis 469.500 €
  • Immobilien-Typ Gewerbeobjekte
  • Angebots-Status neu
  • Räume 4
  • Baujahr 1988
  • Wohnfläche 231 m2