Ein solides Investment !  4 x Ladenlokal im urigen Schwarzwaldstil in beliebter Einkaufspassage in 41844 Wegberg-Zentrum

Lage:  Die schicke Einkaufspassage befindet sich im Herzen von Wegberg ( Innenring ) mit anliegendem großen Parkplatz, die Fußgängerzone, der große Marktplatz mit Rathaus und Kirche, weitere Einkaufsmöglichkeiten und die idyllische Parkanlage, befinden sich unmittelbar an der Passage, sowie Linienbusverkehr und eine gübstige Anbindung zur Autobahn A 52 u. A 61.

Baujahr:  1988 ( Fertigstellung )

Gewerberfäche:  ca. 242,00 m² Gesamtfläche, 1x 51,30 m², 1x 69,40 m², 1x 67,10 m², 1x 54,05 m²

Ausstattung:  Die gesamte Einkaufspassage befindet sich in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand, mit einem sehr viel Flair im urigen Schwarzwaldstil mit optisch freiliegenden Holzbalken sowie großen Schaufensterflächen, die Passage ist offen gestaltet, ohne geschlossener Decke mit freiem Blick zum Himmel, beim Durchlaufen der Einkaufspassage landet man auf die Fußgängerzone mit weiteren Fachgeschäften oder auch direkt zum großen Parkplatz, die Fußbodenbeläge sind Fliesen oder Laminat, alle Ladenlokale werden über eine Gas-Heiztherme ( modernisiert ) mit entsprechender Wärmeenergie versorgt, jede Einheit verfügt zudem über WC-Räume und eine Aufenthaltsfläche ( Kaffeeküche ), überall eine geräumige Ladenfläche mit besonderen Charme, die jeweiligen Gewerbeeinheiten sind alle vermietet ( laufende Mietverträge ) mit einer monatlichen Netto-Mieteinnahme i.H.v. 3.039,75 € + NK.  somit beträgt die Netto-Jahresmiete 36.477,00 € + NK.

• Zum Kaufpreisangebot i.H.v.  469.500 € + 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
• Der erforderliche Energieausweis hat einen Energiewert i.H.v. 160,9 kWh berechnet, der Ausweis liegt uns vor.
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir daher keine Gewähr bzw. Haftung.