Charmantes und geräumiges Stadthaus mit Gartenparadies + Doppelgarage in zentraler Wohnlage, 41748 Viersen

Lage:  Die Stadthaus-Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage, schnelle Linienbusanbindung sowie günstige Autobahnanbindung zur A 61 und A 52, Kindergarten + Schulen in unmittelbarer Nähe, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind ebenso günstig erreichbar  ect.

Baujahr:   ca. 1910,  das Wohnhaus wurde ab 1967 bis im Jahr 2016 laufend modernisiert

Wohnfläche:   ca. 180 m²  aufgeteilt mit 7 Zimmer, Dielen, 1 Wohnküche, 2 Bäder, Gäste-WC

Grundstück:   ca.  972 m² geschmackvoll angelegter Außenbereich mit überdachter Terrasse

Ausstattung:  Das gut erhaltene und gepflegte Stadthaus wurde in halboffener Bauweise fertig gestellt ( einseitig angebaut ), unterkellert, die Hausfassade aus der Gründerzeit ist verputzt u. hell gestrichen, die Fenster mit Doppelverglasung versehen, im Jahr 1933 wurde das Objekt durch einen Anbau über zwei Etagen rückseitig erweitert, 1967 wurde die Doppelgarage erstellt, ab dem Jahr 67 hat man die Immobilie laufend bis ins Jahr 2016 modernisiert und somit aufgebessert, z.B. eine Gas-Heiztherme ( Durchlauferhitzer v. Vaillant ), beide Bäder wurden erneuert, das Tor zur Einfahrt aus-getauscht, die Gartenelektrik neu installiert inkl. Gartenteich mit Wasserlauf, Steinkreis Garten neu angelegt, der Wohnzimmerboden neu verlegt, Fassadenerneuerung, neues Kipptor ( elektrisch ) zur Garage, der rückseitige Anbau neu verfugt, Elektrosanierung im EG., Laminatboden im Anbau neu verlegt, eine Sauna aufgestellt, 2 neue Dachfenster eingebaut plus Kaminverkleidung, eine neue Teichpumpe, SAT-Anlage + Photovoltaikanlage installiert, Kabel TV-Internet, eine Kanalsanierung, die Terrasse neu überdacht, Wasserfilter im KG, ausgebautes DG., ein geräumiger Wohn/Essbereich mit Kamin, Wohnküche mit Sitzbereich  ect. Das schmucke Stadthaus befindet sich aktuell in einem sehr guten Allgemeinzustand und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie mit Gartenparadies. Die Photovoltaikanlage bringt einen Stromertrag von ca. 600,- € im Jahr ( Einspeisevergütung ) und hat noch eine Laufzeit von 14 Jahren ( mehr dazu in einem persönlichen Gespräch ). kWh-Wert 134,6. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben die hier fürs Objekt aufgeführt sind, ausdrücklich durch den Eigentümer erhalten haben.

Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin mit unserem Büro und überzeugen sich selbst, von diesem charmanten und geräumigen Stadthaus, es lohnt sich !

Kaufpreis:  285.000,- €  + 3,57% Käufercourtage