Bungalow mit 3 Garagen plus Atbestand ( EFH-Altbau, Wohnrecht ) und mit großer Gartenfläche in 41751 Viersen-Dülken

Lage:  Das Kaufabgebot befindet sich in ländlich idyllischer Wohnlage, mit direkter Anbindung zum Ortszentrum in Dülken mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke ect., sowie zum Stadtzentrum Viersen, gute Anbindung zur A 61 Venlo/Koblenz und zur A52 Düsseldorf/Roermond.

Baujahr:  Der Bungalow wurde im Jahr 1998 zum Einzug fertiggestellt, der Altbestand zur Straße ( EFH ) ca. 1864 erbaut.

Wohnfläche:  ca. 105 m² ( aufgeteilt mit 4 Zimmer, off. Küche, Bad, Gäste-WC ( im EG. erweiterungsfähig ), der Altbau ca. 80 m² über 2 Wohnetagen aufgeteilt. Der Altbau zur Straße hat ein eingetragenes Wohnrecht im Grundbuch und wird von einem älteren Herrn bewohnt und wird somit aktuell nicht neu beziebar für den Käufer, der Bungalow wird mit Verkauf frei werden.

Grundstück:  ca. 1.251 m²  angelegter Außenbereich ( große Rasenfläche ) sowie auch weitere PKW-Abstellplätze vorhanden.

Ausstattung:  Der Bungalow wurde massiv im Jahr 1998 fertiggestellt und unterkellert mit 2 Wohnräume im Souterrain im KG, im EG. mit Wohn/Essbereich, offener Küchengestaltung, Gäste-WC, 1 Schlafraum und 1 Badezimmer sowie ein schicker Kaltwintergarten mit Blick zum idyllischen Gartenbereich. Die Wohnräume werden über eine Gas-Zentralheizung aus 1998     ( Warmwasserspeicher 80 Liter ) mit Wärmeenergie versorgt, die Fenster in Kunststoff mit Thermopenverglasung, der Kaltwintergarten mit 3fach Verglasung versehen, das Satteldach mit Velux-Kippfenster ausgestattet, im Dielenbereich und Wohn/Essbereich wurden Fliesenboden verlegt und zudem mit einem Kaminofen, im Schlafraum liegt Vinylbelag, integrierte Deckenstrahler im Küchenbereich ( die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten ), im Altbestand wurde noch in 2023 eine neue Gas-Heiztherme eingebaut, eine Regenzysterne befindet sich auf dem Gartengrundstück, die Dreifachgarage kann auch  beheizt werden ( vorhanden ), die große Gartenfläche bietet einen Weit-und Grünblick und bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung z.B. Gartenhaus, Außenpool oder ergänzende Bepflanzungen ect.

• Zum Kaufpreisangebot i.H.v.  359.000 € + 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
• Der erforderliche Energieausweis zum Bungalow, wurde vom Eigentümer bereits in Auftrag gegeben.
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten zum Kaufobjekt, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir daher keine Gewähr bzw. Haftung.