Bungalow mit Dreifachgarage plus Altbestand ( EFH-Altbau mit Wohnrecht ) und große Gartenfläche mit Grünblick in 41751 Viersen-Dülken

Lage:  Das Kaufangebot befindet sich in ländlich idyllischer Wohnlage, mit direkter Anbindung zum Ortszentrum in Dülken mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke ect., sowie zum Stadtzentrum Viersen, gute Anbindung zur A 61 Venlo/Koblenz und zur A52 Düsseldorf/Roermond.

Baujahr:  Der Bungalow wurde im Jahr 1998 zum Einzug massiv fertiggestellt, der Altbestand wurde zur Straßenseite ( EFH-Altbau ) ca. 1864 erbaut.

Der Altbau hat im Jahr 2023 eine neue Gas-Heiztherme erhalten und auch im Bungalow wurde in 2025 ebenso eine neue Gas-Heiztherme installiert.

Wohnfläche:  ca. 105 m² ( aufgeteilt mit 4 Zimmer, off. Küche, Bad, Gäste-WC ( im EG. noch erweiterungsfähig ), der Altbau ca. 80 m² über 2 Wohnetagen aufgeteilt. Der Altbau zur Straße hat ein eingetragenes Wohnrecht im Grundbuch und wird von einem Herrn im Rentenalter ( über 70 Jahre ) genutzt, der Bungalow wird mit  notariellem Verkauf später frei werden.

Grundstück:  ca. 1.251 m²  angelegter Außenbereich ( große Rasenfläche ) sowie auch weitere PKW-Abstellplätze vorhanden.

Ausstattung:  Der Bungalow wurde massiv im Jahr 1998 fertiggestellt und unterkellert mit 2 Wohnräume im Souterrain im KG, im EG. mit Wohn/Essbereich, offener Küchengestaltung, Gäste-WC, 1 Schlafraum und 1 Badezimmer, die Terrassenfläche wurde komplett verglast mit Blick zum idyllischen Gartenbereich. Die Wohnräume werden über eine Gas-Zentralheizung mit Wärmeenergie versorgt, die Fenster mit Kunststoffrahmen in weiss und Thermopenverglasung, das Satteldach mit Velux-Kippfenster ausgestattet, im Dielenbereich und Wohn/Essbereich wurden Fliesenboden verlegt und zudem mit einem urigen Kaminofen, im Schlafraum liegt Vinylbodenbelag, integrierte Deckenstrahler im Küchenbereich ( die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten ), eine Regenzisterne befindet sich auf dem Gartengrundstück, die Dreifachgarage kann auch  beheizt werden ( Kaminofen vorhanden ), die große Gartenfläche bietet einen Weit-und Grünblick und bietet dazu verschiedene Möglichkeiten der Nutzung z.B. Gartenhaus aufstellen, Außenpool oder ergänzende Bepflanzungen ect.

Das im Grundbuch eingetragene Wohnrecht für den Altbau aus dem Baujahr ca. 1864 ( zur Straßenseite ), bezieht sich ausschließlich auf den Wohnbereich im DG, der Wohnbereich im EG ( außer Bad/WC ) ist davon ausgeschlossen. Die anfallenden Betriebskosten für den Altbestand trägt bisher der o.g. Nutzer des Wohnrechts.

• Zum Kaufpreisangebot i.H.v.  339.500 € + 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
• Der erforderliche Energieausweis hat einen Energiewert i.H.v. 141,3 kWh berechnet, dieser Ausweis liegt uns vor.
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten zum Kaufobjekt, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir daher keine Gewähr bzw. Haftung.