Viersen

579.500 €
neu

3945

Property ID

170 m2

Size

4

Bedrooms

3

Bathrooms

Description

Umfangreich saniertes großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenparadies in 41748 Viersen

Lage: Dieses beinah neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in Viersen ( Stadtmitte ) liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes NRW und die Lage des Objektes liegt auch äußerst zentral, Kindergarten und Grundschule, Buslinienverkehr, alle Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof, sind sogar fußläufig schnell erreichbar, günstige Autobahnanbindung zur A 52 und A 61 sind ebenso gegeben.

Baujahr: ca.  1945  ( Das Kaufobjekt wurde im Jahr 2012 umfangreich saniert )

Wohnfläche:  ca.  170 m², aufgeteilt über 3 Wohnetagen mit 6 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Wellnessraum.

Grundstück:  ca.  455 m²  Gesamtfläche ( 255 m² + 200 m² ), inkl. Bauparzelle im hinteren Gartenbereich.

Ausstattung:  Die schmucke und großzügige Immobilie wurde in halboffener Bauweise fertiggestellt ( halbfreistehend ), Hausfassade verputzt ( Dämmputzt ) und hell gestrichen, Satteldach, ausgebautes DG. in 2012 als Studio-Appartement mit 2 Zimmer plus Bad, die Elektrik des Hauses wurde ebenso erneuert sowie auch 2 Badezimmer, das Gäste-WC, die Türen, Bodenbeläge, Kaminofen, Öl-Zentralheizung wurden auch in 2012 modernisiert und die Fenster aus Kunststoff in weiss mit Isolierverglasung, zudem wurde eine Kellerbodensanierung im Jahr 2012 durchgeführt, eine massive Holztreppe führt zu den jeweiligen Etagen, es befindet sich auch ein Wellnessraum im EG mit Sauna und Whirlpool, geräumige Wohnküche mit Essbereich, das Haus bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente und ein beinah neuwertigen Zustand, helle freundliche Räume, im Jahr 2017 wurde eine Terrassenüberdachung abgebracht, der Außenbereich wurde neu angelegt und liebevoll gestaltet, ein idyllisches Gartenparadies mit Gartenbrunnen, 1 massiver Geräteschuppen bietet Lagerfläche sowie eine PKW-Garage, im hinteren Teil des Gartengrundstück befindet sich zudem eine Bauparzelle mit 200 m² ( Baukörper 10×10 m, Dachneigung mit 35-45 Grad Dachneigung, Satteldach ) falls später einmal die Notwendigkeit einer Baumaßnahme besteht. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit all seinen bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und Optionen die geboten werden, ist deshalb ganz sicher nicht das Objekt von der Stange und ein geradezu ideales und komfortables Familienobjekt.

Kaufpreis:   579.500,- € + 3,57% Käufercourtage

  • Der erforderliche Energieausweis zur Immobilie hat einen Energiewert i.H.v.  143,9 kWh berechnet und liegt vor.
  • Alle hier aufgeführten Fakten und Daten zum Kaufobjekt, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, daher können wir für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen.

Address

  • Country: Germany
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  • Property ID 3945
  • Price 579.500 €
  • Property Type Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus
  • Property status neu
  • Rooms 6
  • Bedrooms 4
  • Bathrooms 3
  • Size 170 m2
  • Land area 455 m2
  • Garages 1