Komfortable Doppelhaushälfte im schicken Landhausstil mit familienfreundlicher Wohnlage in 41748 Viersen

Lage:  Diese überaus gepflegte Immobilie befindet sich in einer zentralen familienfreundlichen und auch ansprechenden Wohnlage, die Stadt Mitte ist sogar fußläufig erreichbar, in unmittelbarer Nähe befinden sich auch zwei Kindergärten, Grundschule und eine Gesamtschule, Buslinienverkehr und eine günstige Anbindung zu den Autobahnen A 61 und A 52, Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie Apotheken, Arztpraxen, Sport u. Freizeitaktivitäten ect.

Baujahr:  2002 ( das Kaufobjekt befindet sich in einem fast neuwertigen gepflegten Allgemeinzustand )

Wohnfläche:  ca. 124 m² aufgeteilt über 3 Wohnetagen ( EG, OG + DG ) plus Kellerbereich

Grundstück:  ca. 228 m² komplett angelegte Außenfläche mit Pflasterarbeiten, Bepflanzung, Rasenfläche plus Einzäunung

Ausstattung:  Die ansprechende DHH wurde in halboffener Bauweise massiv fertiggestellt, voll unterkellert, Satteldach mit zwei Dachgauben, die Hausfassade wurde mit Klinkerstein versehen, die Immobilie wurde sehr gut gedämmt und weist deshalb eine Energieeffizienz der Klasse B auf, die Wohnräume erhalten durch eine Gas-Zentralheizung entsprechende Wärmeenergie ( Fußbodenheizung im EG + OG ), massive Treppenführung mit Natursteinbelag ( Granit ), im OG wurde ebenso Granitfliesen verlegt, komplett Fliesenboden im EG., offene Küchengestaltung, die im Objekt befindliche Einbauküche inkl. der E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten und wurde in 2019 neu eingebaut, großzügiger Wohn/Essbereich, geräumiges Badezimmer mit Dusche u. Eckbadewanne ( hochwertig gestaltet ), optimal konzipierte Schlafräume mit Laminatböden, ausgebautes Studiozimmer, überall helle freundliche Zimmer und ein komfortables Wohnambiente geben dem Innenleben des Hauses eine besondere Wohlfühlnote mit kreativen Ideen zur Raumnutzung, der Kellerbereich mit Saunaraum inkl. Dusche, der Außenbereich wurde geschmackvoll gestaltet mit schicker Natursteinterrasse, die Terrassenfläche hat zudem zum Schutz eine Glasüberdachung erhalten plus Markise, die Terrasse ist südlich ausgerichtet, angelegte Gartenfläche mit Rasenfläche und Bepflanzung ( eingezäunt ), vom Gartenbereich erhält man auch noch einen Zugang zur großzügige Garage ( 9 x 3,50 ).

Der erforderlicher Energieausweis hat einen Energiewert i.H.v. 71,6 kWh berechnet und liegt zur Einsicht bereit.

• Zum Kaufpreisangebot i.H.v.  498.500 € + 2,38% Käufercourtage
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten zum Kaufobjekt, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir daher keine Gewähr bzw. Haftung.