Freistehendes Einfamilienhaus plus Garage mit idyllischer Garten-Oase in 41372 Niederkrüchten-Elmpt

Lage:  Das schmucke Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger ansprechender Wohnlage im Ortsteil Elmpt, mit direkter Anbindung zum Ortskern und zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Kindergarten und Schulen, Linienbusverkehr und schnelle Anbindung zur Autobahn A 52.    

Baujahr:   ca. 1972  ( das Wohnhaus ist gut erhalten und befindet sich im gepflegten Zustand )

Wohnfläche:   ca. 140 m² aufgeteilt über 2 Wohnetagen ( EG + DG ) mit 4 ½ Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC plus Kellerbereich.

Grundstück:   ca.  820 m²  der Außenbereich ( Gartenfläche ) wurde idyllisch angelegt.

Ausstattung:  Das charmante Einfamilienhaus wurde freistehend gebaut mit Satteldach, voll unterkellert, die Hausfassade ist verputzt und in weiß gestrichen, das Dachgeschoss ist als Wohnraum ausgebaut mit 2 ½ Zimmer plus sep. WC mit Waschbecken, das mittlere Zimmer wäre optimal als zweites Badezimmer zu gestalten ( Wasseranschluss direkt im Nebenraum ), eine massive Holztreppe für zum DG., helle geräumige Zimmer mit Schrägen, im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Eingangsdiele mit einer Natursteinsteinfliese als Bodenbelag, Gäste-WC, ein Duschbad, Schlafzimmer, Küche sowie ein geräumiger Wohn/Essbereich, im KG. befindet sich zudem ein wohnlich gestalteter Raum mit 2 Fenster sowie entsprechende Heinzkörper ( ideal zu nutzen als Hobbyraum, Arbeitszimmer o. Gästeraum ), das Haus durch eine Öl-Zentraheizung aus dem Jahr 2000 ( Vissmann ) befeuert, der Außenbereich wurde idyllisch angelegt und bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung, die separate PKW-Garage befindet sich nur ein par Schritte vom Haus. Selbstverständlich bietet das Objekt baujahrbedingt noch einen gewissen Modernisierungsstau z.B. die Fenster.

Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin mit unserem Büro und überzeugen sich selbst, von dieser gut erhaltenen und charmanten Immobilie, es lohnt sich !

– Der erforderliche Energiebedarfsaus hat einen Wert i.H.v. 150,5 kWh berechnet –

Kaufpreis:     285.000,- €  + 3,57% Käufercourtage