Großzügige und komfortable Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage in 41366 Schwalmtal-Waldniel

Lage:  Die schmucke Doppelhaushälfte befindet sich in einer ländlich zentralen Wohnlage ( Wohngebiet ), familienfreundlich in einer Spielstraße, Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Sport u. Freizeitangebote, idyllisches Waldgebiet ect. sind schnell erreichbar, sowie die günstige Autobahnanbindung zur A 52 Düsseldorf / Roermonand ( ca. 5 Autominuten ).

Baujahr:  ca.  2006 ( Erstbezug )

Wohnfläche:  ca.  160,00 m² , aufgeteilt mit 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad + Gäste-WC, die Raumaufteilung verteilt sich über 3 Wohnetagen plus Kellerbereich

Grundstück:  ca.  319,00 m²  angelegte Außenfläche mit Pflastersteinen und bepflanzte Begrünung

Ausstattung: Das gepflegte Wohnobjekt ( DHH ) wurde in halboffener Bauweise massiv fertiggestellt, voll unterkellert, die Hausfassade mit Klinkerstein versehen, das Satteldach mit Front u. Rückgaube, die PKW-Garage wurde direkt am Objekt angebaut ( massiv ), rückseitig hat die Terrassenfläche eine nutzvolle Überdachung plus Markise erhalten, ein großzügiger Gartenanteil plus Gartenhaus, die Eingangsdiele ist geräumig konzipiert, als Bodenbelag im EG + OG wurden Fliesen verlegt, im Dachstudio liegt Laminatboden, massive Treppenführung mit Natursteinbelag ( Granit ), die Treppenführung zum Studiozimmer ist aus massivem Holz ( Buche mit Edelstahl ), zudem befindet sich eine Klimaanlage im Studiozimmer, die Wohnräume erhalten entsprechende Wärmeenergie über eine Fußbodenheizung gesteuert durch eine Gas-Zentralheizung ( Buderus, wurde in 2022 modernisiert ), überall helle freundliche Zimmer, optimale Raumaufteilung, 3 Schlafräume plus Ankleideraum, die ansprechende Einbauküche inkl. der E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten, im geräumigen Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, das Bad ist hochwertig ausgestattet mit Doppelwaschbecken, WC, Eckbadewanne + Dusche, die Fenster mit Kunststoffrahmen weiss mit Isolierverglasung plus Rollläden, die PKW-Garage ist geräumig konzipiert, zusätzlicher Stellplatz im Frontbereich, die DHH befindet sich in einem gepflegten und baulich guten Allgemeinzustand, das Wohnambiente ist modern u. Komfortable.

• Zum Kaufpreisangebot i.H.v.  435.000 € + 2,38 % Käufercourtage
• Der erforderliche Energieausweis hat einen Wert i.H.v. 114,75 kWh ( Energiebedarf ) berechnet.
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten zum Kaufobjekt, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir daher keine Gewähr bzw. Haftung.