Charmantes 1 bis 2 FH’s mit Doppelgarage ( Erbbaurecht ) mit ruhiger idyllischer Wohnlage in 41472 Neuss-Grefrath

Lage:  Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ansprechenden Eckgrundstück in einem reinen Wohngebiet, umgeben von weiteren gepflegten Einfamilienhäusern, ruhig und idyllisch gelegen im Stadtteil Grefrath, mit günstiger Anbindung zur den Autobahnen A 46 u. A 57, sowie nach Korschenbroich-Glehn, Neuss-Reuschenberg oder auch zum Stadtzentrum von Neuss.

Baujahr:  1975  ( Erstbezug nach Baufertigstellung )

Wohnfläche:  ca.  160 m² , aufgeteilt über 2 Wohnetagen mit 6 Zimmer, Gäste-WC, 2 Bäder, Balkon plus ca. 40 m² weitere                                   Nutzungsmöglichkeit im Dachboden

Grundstück:  ca.  638 m²  ( Eckgrundstück mit Erbbaurecht, aktueller Erbbauzins jährlich im Quartal i.H.v. 139,55 € )

Ausstattung:  Das schmucke Einfamilienhaus wurde massiv einseitig angebaut, voll unterkellert mit Außentreppe, Satteldach mit Gauben, Hausfassade Klinkerstein, das Objekt bietet aktuell einen umfassenden Sanierungsstau, mit dem Erhalt guter Bausubstanz, der begrünte Außenbereich müsste notwendigerweise zur optischen Einsicht weitreichend gerodet werden, im Objekt befinden sich Holzfenster und Türen, die Badezimmer sind jeweils mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken ausgestattet, überwiegend wurden Teppichböden in den Räumen verlegt, Natursteinboden liegt im Flurbereich mit Treppe, die Wohnräume werden über eine Oel-Zentralheizung versorgt, die Raumaufteilung ist sehr gut konzipiert und sinnvoll aufgeteilt, zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage, nur wenige Schritte vom Objekt gelegen, das Objekt bietet viel Charme der 70er und es lohnt sich in jedem Fall bei der vorhandenen Bausubstanz auf einem tollen Eckgrundstück und mit ansprechender Lage, die erforderliche umfangreiche Sanierungsmaßnahme durchzuführen und zu investieren, dieses Objekt ist ein verborgener Schatz.

• Der aktuelle Energiebedarfsausweis hat einen Energiewert i.H.v. 232,5 kWh berechnet, der Ausweis liegt uns vor !

Kaufpreis:    369.500,- € + 3,57% Käufercourtage