Schickes 1 bis 2 Famillienhaus ( Modernisierung 2023 ) mit Gartenparadies in verkehrsarmer Wohnlage in Neuss-Grefrath

Lage:  Die charmante und modernisierte Immobilie befindet sich in ruhiger zentraler Wohnlage in einem Wohngebiet an einer verkehrsarmen Straße, umgeben von weiteren optisch gepflegten Einfamilienhäuser, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe erreichbar sowie mit günstiger Anbindung zu den Autobahnen A 46 und A 57.

Baujahr:  ca.  1975  ( Erstbezug )

Wohnfläche:  ca.  200 m²  aufgeteilt über 3 Wohnetagen inkl. ausgebautes Dachstudiozimmer plus Kellerbereich.

Grundstück:  ca. 638 m²  ( großes Eckgrundstück )

Ausstattung:  Das Wohngebäude wurde in halboffener Bauweise ( einseitig angebaut ) massiv fertiggestellt, voll unterkellert, Satteldach mit Gaube, die Hausfassade wurde mit Klinkerstein ( hell ) versehen, das schmucke Wohngebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Zivilgemeinde Holzheim in Neuss-Grefrath, der dazugehörige Erbbaurechtsvertrag liegt uns zur Einsicht vor, der aktuelle Erbbauzins beträgt 161,33 € im Quartal, alle Unterlagen zu diesem Erbbaurecht werden selstver- ständlich auf Anfrage zugesendet, die aufwendigen Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2023 ausgeführt, z.B. :

Alle Fenster und Fenstertüren im Wohnbereich wurden erneuert ( Kunststoffrahmen zweifarbig, Dreifachverglasung sowie elektr. Rollläden )

Die Bodenbeläge in den Räumen wurden ausgetauscht und neu verlegt

Die beiden Badezimmer und Gäste-WC’s ( EG + OG ) ebenso modernisiert und modern gestaltet

Die Elektrik im Wohnhaus wurde modernisiert

Innentüren wurden ausgetauscht und neu eingebaut inkl. schicke Glasschiebetüren als Zugang der Bäder

Der Dachboden wurde als geräumiges Studiozimmer mit 2 Velux-Fenstern neu ausgebaut

Neue Heizkörper in den Wohnräumen installiert

Der Kellerbereich wurde neu gefliest ( polierte Hochglamzfliese )

Die komplette Gartengestaltung wurde neu angelegt und begrünt bepflanzt, sowie auch die Rückseite neu gestaltet   ect.

Der Hausflur ist mit Natursteinbelag ( hell ) verarbeitet, massive Treppenführung, zwei separate Wohneinheiten könnten auch getrennt bewohnt sowie auch als Einfamilienhaus optimal genutzt werden, überall helle freundliche Zimmer, ein komfortables und modernes Wohnambiente, die Raumaufteilung wurde ideal konzipiert, geräumiges Wohnzimmer mit idyllischen Blick in den Gartenbereich mit offen gestalteter Wohnküche mit Sitzmöglichkeit, die Wohnheit im OG + DG ist im Maisonettestil ge-staltet, große Fensterfächen für ausreichend Lichteinfall, großer Balkon zur Garternseite ausgerichtet, das Wohnhaus aus Mitte der 70ern befindet sich in einem baulich guten und gepflegten Allgemeinzustand, man betritt diese modernisierte geräumige Immobilie und fühlt sich einfach direkt wohl und Zuhause, einfach eine echt gute Gelegenheit, zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage mit 2 Garagentoren nur ein paar Schritte entfernt, die Wohnräume werden über eine ÖL-Heizung ( nicht modernisiert ) mit Wärmeenergie versorgt, der hier unten angegebene Energiewert im erfoderlichen Energieaiusweis, wurde vor den Modernisierungsmaßnahmen erstellt. Vereinbaren Sie doch einen ausführlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro und überzeugen sich selbst, es lohnt sich !

• Zum Kaufpreisangebot i.H.v. 689.000 €  ( für Käufer provisionsfrei )
• Der erforderliche Energieausweis hat einen Energiewert von 232,2 kWh berechnet
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten, haben wir ausschließlich von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir daher keine Gewähr bzw. Haftung.