Schickes Generationenobjekt ( 2023 umfangr. modernisiert ) plus Doppelgarage mit schöner Wohnlage in Neuss-Grefrath

Lage:  Die charmante und modernisierte Immobilie befindet sich in ruhiger zentraler Wohnlage in einem Wohngebiet, umgeben von weiteren optisch gepflegten Einfamilienhäuser, die Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe erreichbar, günstige Anbindung zu den Autobahnen A 46 und A 57.

Baujahr:  ca.  1975  ( Erstbezug )

Wohnfläche:  ca.  200 m²  aufgeteilt über 3 Wohnetagen inkl. ausgebautes Dachstudio plus Kellerbereich.

Grundstück:  ca. 638 m²  ( großes Eckgrundstück mit Erbbaurecht der  Gemeinde Neuss-Holzheim )

Ausstattung:  Das Wohngebäude wurde in halboffener Bauweise ( halbfreistehend ) massiv fertiggestellt, voll unterkellert, Satteldach, Hausfassade mit Klinkerstein ( hell ), aktueller Erbbauzins für das Grundstück beträgt jährlich im Quartal 139,55 € die Gartenaußenfläche wurde in 2023 ebenso komplett neu begrünt angelegt ( Rasenfläche ) und zudem neu bepflanzt, die geräumige Immobilie ist so konzipiert, dass das Treppenhaus zu jeder Wohneinheit separat führt, Natursteinfliesen wurden im Hausflur verlegt, die Wohnräume werden über eine Öl-Heizung versorgt ( nicht modernisiert ) jedoch mit neuen Heizkörpern, die Fenster wurden erneuert 2fach Isolierverglasung in Kunststoff ( Schüco ), neue Innentüren, die Bäder wurde modernisiert und ausgestattet von Grohe und hochwertigen Keramikfliesen, jeweils Glasschiebetüren zum Duschbereich, die Elektrik im Haus wurde ebenso modernisiert, überall helle freundliche Räume, der Wohnstil ist ein komfortabler moderner Stil mit echtem Wohnflair, der Balkon zur Giebelseite mit idyllischem Gartenblick, erhält jetzt noch einen neuen Bodenbelag sowie ein neues Balkongeländer aus Edelstahl mit Rauchglas, zudem eine neue Treppenführung vom Wohnbereich im DG zum geräumigen Dachstudio ( Stahlschwanktreppe ), der Kellerbereich ist gefliest mit Außentreppe zum Gartengrundstück, großer Hobbykeller mit Bartheke, in unseren Unterlagen liegt auch der laufendende Erbbaurechtsvertrag für die Nutzung des Grundstücks vor und wird dem Expose‘ zur Einsicht für Interessenten beigefügt, der Erbbauzins beträgt jährlich im Quartal 161,33 € , die Raumauf- teilung im Objekt ist einfach optimal konzipiert und macht diese Immobilie zu einem Generationenobjekt, jedoch bietet diese Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als klassisches Zweifamilienhaus oder aber auch als Einfamilienhaus ideal geeignet.

• Zum Kaufpreisangebot i.H.v. 795.000 €  ( für Käufer provisionsfrei )
• Der erforderliche Energieausweis hat einen Energiewert von 232,2 kWh berechnet ( vor der Modernisiert 2021 )
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten, haben wir ausschließlich von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir daher keine Gewähr bzw. Haftung.