Anlageobjekt ! Mehrparteienhaus plus Geschäftslokal mit 4 Stellplätzen ( voll vermietet ) zentrale Stadtlage in 41460 Neuss

Lage:  Das gepflegte Anlageobjekt befinden sich am linken Niederrhein in der Innenstadt Neuss, zentral gelegen mit günstiger Anbindung zum Buslinienverkehr ( fußläufig erreichbar ), sowie zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, zu Schulen, der Hauptbahnhof Neuss ist ca. fußläufig  in 10 Minuten erreichbar, zudem günstige Anbindung zu den Autobahnen A 46 und A 57.

Baujahr: Die Anlageimmobilie wurde ca. 1978 massiv zum Einzug fertiggestellt.

Wohn/Nutzfläche:  ca. 365 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Gewerbefläche ( 7 x Wohneinheiten + 1 x Geschäftslokal )

Grundstück:  ca.  234 m² Gesamtfläche inkl. aufstehendes Gebäude

Ausstattung:  Das Mehrparteienhaus plus Gewerbefläche im EG wurde massiv in Reihe fertiggestellt, unterkellert, Satteldach, Hausfassade mit Klinkerstein versehen, das geräumige Gebäude wird durch Gas-Etagenheizungen versorgt, die Fenster mit Doppelverglasung inkl. Rollläden, die Wohneinheit im 1. OG. bietet eine große Dachterrasse, 6 Wohneinheiten mit ca. 50 m² und 1 Wohnung ca. 65 m² Wohnfläche konzipiert ohne Balkone, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 365 m² + Gewerbefläche, die jeweiligen 7 Wohneinheiten verfügen über Duschbäder, alle Wohnungen bis auf zwei wurden nach Mieterwechsel in den letzten Jahren neu renoviert, das Treppenhaus wird Anfang 2024 neu gestrichen, zu allen Wohnungen gehört ein Kellerraum, die Waschmaschinen werden im Kellerbereich aufgestellt, zum Objekt gehören 4 PKW- Stellplätze ( zur Rückfront befahrbar ), im Geschäftslokal ( EG ) vermietet an Tipico-Sportwetten  dieser Mietvertrag wurde im letzten Jahr noch verlängert, die Jahresmiete beträgt 53.208,00 € p.A., das Mehrparteienhaus ist aktuell komplett vermietet  ect.

• Zum Kaufpreisangebot i.H.v.  1.090.000 € + 3,57% Käufercourtage
• Der erforderliche Energieausweis ( Endenergiebedarf ) hat einen Wert von 141,8 kWh berechnet, Ausweis liegt vor.
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten zum o.g. Anlageobjekt, haben wir ausschließlich von unserem Auftraggeber erhalten, daher übernehmen wir für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung.