Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 sep. Wohneinheiten plus Werkstatthalle mit Büro und Garage in 41239 MG-Rheydt

Lage:  Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage, mit direktem Anschluss zum Stadtzentrum von Rheydt, der Linienbusverkehr, Einkaufsmöglichkeiten mit den alltäglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, sind sogar fußläufig erreichbar, direkte Anbindung auch zum Elisabeth Krankenhaus sowie zur Autobahn A 61 Venlo / Koblenz.

Baujahr:  ca.  1953  ( Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder Modernisiert, zuletzt noch in 2009 )

Wohnfläche:  ca. 260 m²  ( 4 x Mietwohnung aufgeteilt im EG, 1. OG, 2. OG + DG )

Nutzfläche:    ca.  130 m²  ( Werkstatthalle, Büro, WC, Lagerkeller plus 1 PKW-Garage ca. 26,00 m² )

Grundstück:  ca.  330 m²  ( Toreinfahrt, geschlossener Innenhof )

Ausstattung:   Das Wohnhaus wurde massiv gebaut und unterkellert, Satteldach mit Gauben zur Front und rückseitig, Hausfassade Klinkerstein, seitliche Toreinfahrt ins Grundstück, Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung, 2 frisch renovierte Wohneinheiten ( EG + DG ), ein baulich guter und gepflegter Allgemeinzustand, 2 der Wohneinheiten ( 1. OG + 2. OG ) sind vermietet mit langjährigen Mietparteien, die anderen beiden Wohneinheiten sind aktuell frei und nicht vermietet, alle 4 Wohneinheiten werden über separate Gas-Heizthermen erwärmt, die Werkstatthalle mit Büro und Garage werden frei und somit wieder neu vermietbar, die laufenden Mietverträge liegen zur Einsicht vor, weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage durch das Expose‘ und durch eine ausführliche Objektbesichtigung mit unserem Makler.

• Der erforderliche Energieausweis aus dem Jahr 2007, hat einen Verbrauchskennwert i.H.v. 169 kWh berechnet.
• Kaufpreisangebot:   395.000,- € + 3,57% Käufercourtage
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten zum o.g. Kaufobjekt, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, daher übernehmen wir dafür keine Gewähr bzw. Haftung.