Mönchengladbach

299.000 €
neu

3433

Objekt-ID

158 m2

Wohnfläche

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

Beschreibung

Modernisiertes u. gepflegtes Einfamilienhaus plus PKW-Garage mit zentraler Lage in 41063 Mönchengladbach

Lage:  Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtbezirk Nord in zentraler Wohnlage mit direkter Anbindung zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Linienbusverkehr zum Stadtzentrum MG und Bahnhof, schnelle Anbindung zu den Autobahnen A 52 und A 61.

Baujahr:  ca. 1910  ( das Objekt wurde ab 19975 bis ins Jahr 2006 immer wieder Modernisiert, sep. PKW-Garage )

Wohnfläche:  ca.  154 m² inkl. Dachausbau zum Wohnraum mit gesamt 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder plus Terrasse

Grundstück:  ca.  230 m²  mit begrünter Außenfläche ( Garten ) und sep. PKW-Garage mit Zufahrt.

Beschreibung:  Das Wohnhaus wurde in halboffener Bauweise errichtet ( einseitig angebaut auf einem Eckgrundstück ) mit Anbau, unterkellert, das DG des Hauses wurde zum Studiozimmer wohnlich ausgebaut, 2002 wurde eine Dachgaube errichtet, 1975 bekam das Wohnhaus eine Verkleidung, 1985/89 Erneuerung der überwiegenden Fenster, ca. 2005 Gas-Heizung, ca. 2006 Erneuerung der Elektroinstallationen sowie auch Erneuerung der Bäder, im Wohnzimmer Anschluss für Kaminofen, überall helle freundliche Räume, gepflegter Allgemeinzustand, zeitgemäße Ausstattung, eine geräumige Wohnküche mit Essbereich, eine massive Holztreppe führt zu den Etagen, 1 Badezimmer im EG sowie ein zweites Bad im OG, 2 geräumige Kinderzimmer plus Elternzimmer im OG, großes Studiozimmer im DG, als Bodenbeläge wurden Fliesenboden und Laminat verarbeitet, eine Terrasse und die Gartenfläche befinden sich im Außenbereich, sep. PKW-Fertiggarage mit Zufahrt ( 1980 ). Das Objekt ist aktuell vermietet ( seit 2013 ) gesetzlicher Kündigungsfrist, die Kaltmiete beträgt monatlich 800,- € + NK.  Diese geräumige Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern und ist somit ein ideales Familienobjekt.

Kaufpreis:    299.000,- € + 3,48% Käufercourtage   ( Energiewert: 276,1 kWh, Bedarfskennwert )

 

Adresse

  • Land Deutschland
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  • Objekt-ID 3433
  • Preis 299.000 €
  • Immobilien-Typ Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus
  • Angebots-Status neu
  • Räume 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Baujahr 1910
  • Wohnfläche 158 m2
  • Grundstücksgröße 230 m2
  • Garage(n) 1