Schicke 2 Zimmer DG.-ETW mit Loggia im gepflegten 6 Parteienhaus in 41061 Mönchengladbach ( Nähe Zentrum )

Lage:  Das ansprechende Wohnungseigentum befindet sich in ruhiger Wohnlage, in einer verkehrsarmen Nebenstraßen in direkter Nähe zum Stadtzentrum MG, der Linienbusverkehr ist fußläufig erreichbar, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, günstige Anbindung zu den Autobahnen A 61 Venlo/ Koblenz und A 52 Düsseldorf / Roermond.

Baujahr:   ca. 1964, die Wohnung befindet sich aktuell in einem guten Allgemeinzustand und wurde im Laufe der Jahre modernisiert und renoviert.

Wohnfläche:  ca.  55 m², aufgeteilt mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad plus Loggia + Kellerraum

Grundstück:   ca.  765 m² Gesamtgrundstück im Miteigentumsanteil geführt.

Ausstattung:  Das Wohnhaus bietet 6 separate Wohneinheiten, ist voll unterkellert, das Satteldach wurde zum Wohnraum ausgebaut ( 2 Dachgeschosswohnungen ), zur Wohnung gehört eine Loggia mit Blick zum idyllischen Gartenbereich, sowie 1 separater Kellerraum, zur Mitbenutzung auch ein geräumiger Waschraum + Trockenraum, im Hausflur wurde ein Natursteinbelag verlegt, die Wohnung bietet ein optimalen Raumangebot für einen Single-Haushalt oder für ein junges Pärchen, überall helle freundliche Zimmer, gepflegter Allgemeinzustand, zeitgemäßes Wohnambiente, Laminatböden und Fliesenbelag wurde verlegt, die Wohnräume werden durch eine modernisierte Gas-Zentralheizung befeuert, die Fenster mit Doppelverglasung ( z.t. elektrische Rollläden ), die Wohnung wird bereits nicht mehr bewohnt und ist schon zu gut 90% leer geräumt. Das Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbauzins, d.h. das in den Nebenkostenpauschale ( Hausgeld, 203,- €, monatlich ) zuzüglich  ein monatlicher Betrag für das Erbbaurecht i.H.v. 40,50,- € hinzugefügt wird. Der notarielle Erbbaurechtvertrag wird den Unterlagen ( Expose’ ) beigefügt sowie auch die Teilungserklärung für die jeweiligen Wohnparteien im Wohnhaus.

Vereinbaren Sie doch mit unserem Büro einen ausführlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser gepflegten Eigentumswohnung in guter Wohnlage, es lohnt sich !

–  Der erforderliche Energieausweis wurde vom Eigentümer für die Vermittlung in Auftrag gegeben –

Kaufpreis:   79.000,-  + 3,57% Käufercourtage