Modernisiertes Dreifamilienreihenhaus ( vermietet ) mit Anbau und großer Gartenfläche und einer Doppelgarage ( 2021 ) in 41238 Mönchengladbach

Lage:  Das Mehrparteienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage im Stadtteil Dohr von Mönchengladbach, der Buslinienverkehr ist sogar fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar, direkte Anbindung zum Stadtzentrum Rheydt, MG-Odenkirchen und MG-Giesenkirchen, günstige Anbindung auch zu den Autobahnen A 52 Düsseldorf/Roermond und A 61 Venlo/Koblenz.

Baujahr:  ca.  1905  ( Das Wohnhaus wurde ab 2015 bis 2025 umfangreich modernisiert )

Wohnfläche:  ca.  280,00 m² /  ca. 140,00 m² ( Whg. EG ), ca. 75,00 m² ( Whg. OG ) und ca. 65,00 m² ( Whg. DG )

Grundstück:  ca.  607,00 m²  inkl. aller bebauten Gebäudeflächen und eine angelegte Gartenfläche mit Zufahrt.

Ausstattung:  Das Dreifamilienhaus mit Außenfläche, hat ab 2015 bis 2025 eine umfangreiche Modernisierung erhalten mit neuen Aufbauten ( Do-Garage ): Die Doppelgarage wurde in 2021 neu gebaut, renoviert oder modernisiert wurde unter anderem das Treppenhaus, Heizungsthermostate und Durchlauferhitzer erneuert, Heizpumpe neu, Fußböden, alle 3 Bäder erneuert, Einbau des Saunaraum, Verkleidung Abstellplatz Mülltonnen, Freisprechanlage und Haustürklingel, das Vordach zum Ausgang des Gartens, Pflasterarbeiten zur Einfahrt, Gartenzaun, Kellerbereich gestrichen, elektrische Tore, Briefkästen ect. Die Fenster mit Kunststoffrahmen in weiss mit Doppelverglasung, die Hausfassade wurde verputzt und hell gestrichen, Satteldach, Dachterrasse im OG, 2 Wohnungen sind vermietet ( Mietvertrag ) und der Eigentümer bewohnt die geräumige EG-Wohnung selbst und würde mit dem Verkauf sich verpflichten 12 Monate als Mieter eine Kaltmiete i.H.v. 1.500 € + NK zu zahlen.

• Zum Kaufpreisangebot i.H.v.  495.000 € + 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
• Die Daten und Fakten für das hier aufgeführte Kaufobjekt, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir daher keine Gewähr bzw. Haftung.
• Der erforderliche Energieausweis hat einen Bedarfswert i.H.v. 113,9 kWh berechnet, den Energieausweis haben wir zur Einsicht bei Anfrage dem Expose‘ beigefügt.