Mönchengladbach

689.500 €
neu

4886

Property ID

520 m2

Size

7

Bathrooms

Description

Kapitalanlage !  Mehrparteienhaus mit 7 separaten Wohneinheiten ( voll vermietet ) plus 1 PKW-Garage in zentraler Stadtlage in 41061 Mönchengladbach

Lage:  Das modernisierte geräumige Wohnhaus befindet sich unmittelbar am Stadtzentrum Mönchengladbach ( Nebenstraße ), sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind deshalb sogar fußläufig erreichbar, der Buslinienverkehr befindet sich ebenso in direkter Nähe, günstige Anbindung auch zu den Autobahnen A 61 Venlo/Koblenz uns A 52 Düsseldorf/ Roermond.

Baujahr:  ca. 1952 + 1955 ( das Wohngebäude wurde nach den Kriegsjahren in 2 Bauabschnitte wieder neu aufgebaut )

Wohnfläche:  ca.  225,00 m² Gesamtfläche, aufgeteilt über 4 Etagen inkl. DG, mit 7 bewohnten Wohneinheiten plus Kellerbereich.

Grundstück:  ca.  416,00 m²  ( bestehend aus 3 Flurstücke )

Ausstattung:  Das Mehrparteienhaus wurde in Reihe massiv gebaut mit Satteldach und Dachgauben zur Straßenfront und Rückseite, das Wohngebäude ist unterkellert, die Hausfassade wurde Steinsockel verputzt ( hell gestrichen ), rückseitig mit Dachterrasse und Balkon, angelegte Gartenfläche, die große EG-Wohnung hat alleine den Zutritt zum Garten, die Treppe im Hausflur führt zu jeweiligen Etagen ( massive Holztreppe ), die EG-Wohnung führt über 2 Wohnetagen und bietet  ca. 130,00 m² Wohnfläche plus Gartenfläche und Dachterrasse, die anderen Wohneinheiten bieten zwischen 55,00 m² bis 70,00 m² Fläche, das Wohngebäude ist aktuell voll vermietet, 2018 wurde die alte Heizungsanlage erneuert und von der ÖL-Heizung auf eine Gas-Heizungsanlage umgestellt, im Laufe der letzten Jahre wurde die Immobilie immer wieder renoviert und wenn notwendig auch modernisiert in den jeweiligen Wohnungen ect.

Die aktuelle Netto-Jahresmiete beträgt p.a. IST. 44.040,00 € ( die entsprechende Mietaufstellung dazu, haben wir von der Hausverwaltung erhalten und ist dem Expose‘ beigefügt.

Der erforderliche Energieausweis hat einen Verbrauchswert i.H.v. 147,0 kWh berechnet mit der Energieeffizienzklasse E.

  • Zum Kaufpreisangebot i.H.v.  689.500 € + 3,57% Käufercourtage
  • Die hier aufgeführten Daten und Fakten zum Kaufobjekt, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir daher keine Gewähr bzw. Haftung.

 

Address

  • Country: Germany
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  • Property ID 4886
  • Price 689.500 €
  • Property Type Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus
  • Property status neu
  • Rooms 21
  • Bathrooms 7
  • Size 520 m2
  • Land area 416 m2
  • Garages 1