Mönchengladbach

379.500 €
neu

4866

Property ID

312 m2

Size

8

Schlafzimmer

5

Bathrooms

Description

Mehrfamilienhaus mit 5 separaten Wohneinheiten ( voll vermietet ) in 41236 M’gladbach-Rheydt nähe Friedhof

Lage:  Das Wohnobjekt befindet sich in zentraler Wohnlage mit direkter Anbindung zum Stadtzentrum MG-Rheydt, zentral gelegen nur wenige Schritte zum Friedhof, der Stadtkern ist fußläufig erreichbar, alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der City erreichbar, sowie der Linienbusverkehr, Hauptbahnhof und eine günstige Anbindung zur Autobahn A 61 und A 52.

Baujahr:  ca.  1961 ( im Laufe der letzten Jahre, wurden immer wieder Wohneinheiten modernisiert und renoviert ).

Wohnfläche:  ca. 312 m² aufgeteilt über 5 Wohneinheiten ( 1x 66,00 m², 3x 71,00 m² + 1x 33,00 m² )

Grundstück:  ca.  129 m²  Gesamtfläche mit kleiner Hoffläche und das aufstehende Wohngebäude.

Ausstattung:  Das Mehrfamilienhaus wurde massiv in Reihe gebaut und unterkellert, Satteldach mit Dachfenster versehen, Hausfassade mit Klinkerstein, die Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung plus Rollläden, im Hausflur wurden Naturfliesen verlegt und eine massive Betontreppe führt zu den jeweiligen Etagen, die 5 separaten Wohneinheiten sind über 4 Etagen unterteilt und mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad aufgeteilt. Die letzten Sanierungsmaßnahmen im Objekt wurden 2023 durchgeführt ( Rechnungen dazu liegen vor ), 13.314,95 € ( neue Heizung + Montage ), 1.588,83 neuer Warmwasserspeicher von Vaillant, 2025 neues Bad 7.821,47 €. Die jeweiligen Mietverträge zum Objekt, liegen uns auch schon zur Einsicht für Kaufinteressenten vor. Dieses Mehrparteienobjekt ist eine absolute grundsolide Kapitalanlage und somit eine echte Gelegenheit.

Fragen Sie nach unserem Expose‘ inkl. der Mietaufstellung, wir versenden diese Unterlagen gerne zu.

Die aktuelle Netto-Jahresmiete beträgt 25.440,00 € p.A., das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet.

  • Zum Kaufpreis i.H.v.  379.500 € + 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
  • Der erforderliche Energierausweis hat einen Energiewert i.H.v. 168,8 kWh berechnet.
  • Die hier aufgeführten Daten und Fakten zum Kaufobjekt, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir daher keine Gewähr bzw. Haftung.

 

 

 

 

Address

  • Country: Germany
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  • Property ID 4866
  • Price 379.500 €
  • Property Type Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus
  • Property status neu
  • Rooms 12
  • Schlafzimmer 8
  • Bathrooms 5
  • Size 312 m2
  • Land area 129 m2