Die Gelegenheit ! 2 x Neubauwohnung mit Erstbezug ( Neubauvorhaben ) im Zweifamilienhaus in 41179 M’gladbach-Rheindahlen

Lage:  Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich in zentraler Wohnlage in MG-Rheindahlen und liegt im Stadtbezirk West, etwa 7,5 km südwestlich vom Stadtzentrum Mönchengladbach entfernt, mit direkter Anbindung zum Ortszentrum in Rheindahlen mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, zudem besitzt Rheindalen eine Bahnstation, eine Regionalbahn verbindet Rheindahlen mit Dalheim, Wegberg, Rheydt und Mönchengladbach, günstige Autobahnanbindung zur A 61 und A 52, in unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Linienbusverkehr, sowie Kindergarten, Schulen, Sport u. Freizeitanlagen.

Baujahr:  Der Baubeginn des Neubauvorhabens wird in 2025 geplant, eine Baugenehmigung liegt diesbezüglich bereits vor.

Wohnfläche:  Die Wohneinheit 1 im EG u. 1. OG bietet ca. 105 m², die Wohneinheit 2 im 2. OG + DG bietet ca. 83 m² Wfl.

Grundstück:  ca.  290 m² Gesamtfläche ( Außenbereich )

Die Ausstattungmerkmale z. B.  Fußbodenheizung erzeugt durch die notwendige Wärmeenergie über eine Luft-Wärmepumpe, das Wohngebäude wird unterkellert, die Hausfassade erhält einen hochwertigen Scheibenputzt zum Regenschutz und dadurch wird die Wärmedämmung nicht beeintrchtigt wird, die Fenster und Fenstertüren aus Kunststoffrahmen in weiss mit einer Verglasung aus beschichtetem Dämmglas mit K-Wert von ca. 1,1 W qm/K, die Wohneinheiten verfügen über Terrassen und Balkon, weitere und Ausstattungsmerkmale oder Infos, entnehmen Sie bitte auf Anfrage aus der Baubeschreibung ( Expose‘ ).

Zu jeder Wohneinheit kann ein überdachter PKW-Stellplatz dazu erworben werden, Betrag ca. 6.000 € pro Stellplatz.

• Zum Kaufpreisangebot:  Wohnheinheit 1 für 360.500 € und Wohneinheit 2 für 286.500 €, die Kaufpreise sind für Käufer – provisionsfrei – zu erwerben. Die Wohnungen können separat oder als Gesamtkauf erworben werden.
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr bzw. Haftung.