Familienobjekt ! Geräumiges Reiheneckhaus mit Carport + Garage in familienfreundlicher Wohnlage in 41069 M’gladbach

Lage:  Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage mit direkter Anbindung zum Stadtzentrum Mönchengladbach sowie auch eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A 61 Venlo/ Koblent und A 52 Düsseldorf/ Reormond.

Baujahr:  ca.  1978 ( Erstbezug )

Wohnfläche:  ca.  143 m² aufgeteilt über 3 Etagen ( EG, OG + ausgeb. DG ), die zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss.

Grundstück:  ca.  287 m² mit Vorgarten, überdachter Terrasse, rückseitige Gartenfläche mit kleinem Gerätschuppen ( Holz ).

Ausstattung:  Das Reiheneckhaus wurde massiv in halboffener Bauweise fertiggestellt, unterkellert mit Kelleraußentreppe zum Gartenbereich, Satteldach, Hausfassade mit Klinkerstein, Geschossdecken aus Stahlbeton, die Treppenführung eine offene Schwingtreppe mit Holtstufen, die Bodenfläche des Eingangsbereichs wurde gefliest inkl. Gäste-WC + Küche, der Boden im Wohnzimmer mit Laminatboden versehen und einem Kamin ( verputzt u. gekachelt ), große Fensteranlage mit Zugang zur Terrassenfläche, Holzfenster in braun mit Isolierglas ( 2fach ) plus Rollläden ( Kuststoff ) ausgestattet, der Wohnbereich im Haus verfügt über 2 Badezimmer im OG + DG, über eine Gas-Zentralheizung ( modernisiert ) wird die Wärmeenergie im Haus gesteurt, die gesamte Raumaufteilung verläuft sich über im EG: Diele, Gäste-WC, Küche u. Wohnzimmer, OG: Elternzimmer, Kinderzimmer und Bad, DG: 2 Schlafräume mit Schrägen und Bad, im Kellergeschoss befindet sich u.a. ein geräumiger Hobby/Partytraum mit Theke ( gefliest ) sowie eine separate Sauna, das Kaufobjekt ist leer geräumt und somit auch wieder kurzfristig neu beziehrbar. Die separate PKW-Garage, befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt, auf dem seitlich gelegenen Garagenhof.

• Zum Kaufpreisangebot i.H.v.  298.000 € + 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
• Der erforderliche Energieausweis hat einen Energiewert i.H.v.  146,0 kWh berechnet, der Energieausweis liegt vor
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten zum Kaufobjekt, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir daher keine Gewähr bzw. Haftung.