Ansprechendes Wohn-und Geschäftshaus ( Anlageobjekt ) mit zentraler top Lage in 41238 M’gladbach-Giesenkirchen

Lage:  Diese lukrative großflächige Immobilie, befindet sich zentral gelegen direkt am Marktplatz in Giesenkirchen, das hochwertig gebaute Wohn/Geschäftshaus liegt an einem äußerst günstigen Standort, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Fachgeschäfte, der Linienbusverkehr ect. sind sogar fußläufig erreichbar, Kindergarten, Schulen bis zum Gymnasium, bieten ein flexibles Bildungsangebot, auch mit günstiger Autobahnanbindung zur A 46, A 52 und A 61.

Baujahr:  ca.  1960  ( Erstbezug mit Fertigstellung )

Wohnfläche:  ca.  1.296,63 m² ( aufgeteilt mit Erdgeschoss, 1., 2. + 3. Obergeschoss im Spitzboden )

Vermietbare Fläche:  ca.  ca.  2.000,00 €

Anzahl der Parkflächen:  14 separate Flächen

Mieteinnahmen p.a. ( Ist )  273.720,00 €  /  Mieteinnahmen p.a. ( Soll )  327.120,00 €

Grundstück:  ca.  1.162,00 €  Gesamtfläche des Grundstücks

Ausstattung:  Das schicke Wohn-und Geschäftshaus wurde massiv gebaut, der Allgemeinzustand ist gepflegt, die Räum werden über eine Gas-Zentralheizung befeuert, der Energieausweis ( Verbrauchskennwert ) liegt uns zur Einsicht vor, Realisiert wurden 14 separate Wohneinheiten + 4 separate Gewerbeeinheiten mit unterschiedlicher Art der Größe, die Wohnungen werden über 3 gepflegte Treppenhäuser erschlossen, die über einen Natursteinboden verfügen, insgesamt stehen dem Objekt 12 separate PKW-Außenstellplätze plus 2 PKW-Garagen auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung. Zudem befindet sich im Objekt eine Kegelbahn mit separatem Zugang, war in der Vergangenheit vermietet ( ca. 200 m² ) und kann als Lagerfläche oder Werkstatt neu vermietet werden.

• Das lukrative Anlageobjekt ist zum Kaufpreisangebot i.H.v.  6.950.000 € zu erwerben.
• Für Käufer ist die Vermittlung nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages provisionsfrei.