Aufgepasst ! Generationenhaus mit 2 sep. Wohneinheiten/großer Gartenbereich und Doppelgarage in 41199 MG-Odenkirchen

Lage:  Die geräumige Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage mit direktem Anschluss zum Stadtkern von Odenkirchen sowie zur Rheydter City, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe erreichbar, Apotheken, Arztpraxen, der Marktplatz mit großer Geschäftsstraße, idyllischer Tiergarten, das Gymnasium, günstige Anbindung zum Linienbusverkehr sowie zu den Autobahnen A 46, A 61 und A 52.

Baujahr:   ca. 1956 ( im Jahr 1998 hat die Immobilie eine umfangreiche Modernisierung erhalten )

Wohnfläche:  ca.  180 m² Gesamtfläche ( ca. 80 m² im EG ) und ca. 100 m² über 2 Etagen im OG + DG )

Grundstück:  ca.  1047 m²  ( gepflasterte Einfahrt plus begrünter großer Gartenbereich )

Ausstattung:  Das Wohngebäude wurde massiv in halboffener Bauweise ( einseitig angebaut ) fertiggestellt, unterkellert, die Hausfassade mit Klinkerstein, Satteldach mit Frontgauben, Fenster mit Kunststoffrahmen ( weiss ) und Doppelverglasung mit Sprosseneinsatz plus Rollläden, 2 Badzimmer ( EG + DG ), die Aufteilung der 2 separaten Wohneinheiten im EG mit 3 ZKDB und im OG + DG mit 4 ZKDB, die Bodenbeläge sind Fliesen, Teppichboden und Laminat, das Treppenhaus ist mit massiven Stufen in Naturstein versehen, rückseitig hat das Objekt einen massiven Anbau erhalten, die Doppelgarage mit 2 Garagentore wurde ebenso massiv fertiggestellt, die Raumaufteilung ist optimal konzipiert für eine Eigennutzung als Generationenobjekt oder auch für eine Fremdvermietung durch separate Wohnungszugänge, die Seitenzufahrt ins Grundstück mit Toreinfahrt.

Die beiden Wohneinheiten sind aktuell nicht fremdvermietet und leer geräumt, sind kurzfristig wieder neu beziehbar.

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Zum Kaufpreisangebot:  369.000 € + 3,57% Käufercourtage

• Der erforderliche Energieausweis hat einen Energiewert i.H.v. 201,3 kWh ( Bedarfswert ) berechnet.
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten zum Kaufangebot, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, können wir daher keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen.