Neuwertiger exklusiver Bungalow im edlen Galeriestil im gehobenen Wohnumfeld in 41189 M’gladbach-Wickrath

Lage:  Dieser schicke Bungalow befindet sich in einem gehobenen Wohnumfeld mit zentraler Lage, mit direkter Anbindung zum Ortskern in MG-Wickrath, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten durch Supermärkte, Geschäftsstraße, Fußgängerzone, Fachgeschäfte, Apotheken, Facharztpraxen, Kindergarten, Schulen, Marktplatz mit Kirche, Stadtsparkasse, Restaurants, der Bahnhof, schnelle Linienbus und Autobahnanbindung zur A 61 und A 52, Sport u. Freizeitanlagen, der idyllische Schloßpark.

Baujahr:  ca.  2021  ( Erstbezug des Eigentümers )

Wohnfläche:  ca.  172 m²  aufgeteilt über 2 Wohnebenen mit 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WW und Abstellraum

Grundstück:  ca.  557 m²  angelegter Außenbereich mit Pflasterarbeiten sowie begrünte Flächen.

Ausstattung:  Der Bungalow wurde massiv in halboffener Bauweise ( einseitig angebaut ) fertiggestellt, Satteldach mit Flachdachpfannen schwarz matt glasiert plus eingebaute Velux-Fenster, die Hausfassade mit 180mm Wärmedämmung versehen, komplett verputzt und im weissen Farbton gestrichen, Haustüre in anthrazit mit Videosprechanlage, die Fenster mit 3fach Verglasung in Kunststoff DB 703 anthrazit, der Bodenbelag im Innenbereich wurden edle Feinsteinzeugfliesen verlegt in der Größe 1,20 x 1,20 m, die Wohnräume werden über eine Luft-Wärmepumpe beheizt ( Fußbodenheizung im EG ), offene Küchengestaltung fließend übergehend zum Wohn/Essbereich, die hochwertige Einbauküche der Marke „Nobilia“ inklusive der E-Geräte mit Kochinsel ( Siemens + Berbel ) kann zu einem Betrag i.H.v. 15.500 € übernommen werden, im ganzen Haus wurden LED-Beleuchtung verarbeitet, die Fenstertüren im EG ( Höhe ca. 2,60 m ), die Deckenhöhe im kompletten EG beträgt ca. 2,60 m, Innentüren der Firma “ Lobo“ CPL matt in grau ( Höhe ca. 2,11 m ), der geräumige Wohn/Essbereich mit Blick zur imposanten Wohngalerie, die Treppenführung ist massiv mit Natursteinbelag, im EG befinden sich Diele, Gäste-WC, 1 Garderobe, 1 Arbeitsraum, der Waschraum, Elternzimmer mit sep. Ankleidebereich ( die Möbel im Ankleideraum können zu einem Betrag i.H.v. 800,00 € übernommen werden ), der Wohn/Essbereich mit offener Küche, auf der Wohngalerie im DG befindet sich ein weiterer Schlafraum sowie ein offenes Galerie-Atelier mit Blick zum Wohn/Essbereich, Galeriegeländer mit abgedunkeltem Glas, variables Ambientelicht an der Decke, das exklusive Bad mit Armaturen der Marke Hansgrohe sowie u.a. Villeroy & Boch ( Badmöbel können zu einem Betrag i.H.v. 2.200 € übernommen werden ), ein separater Kosmetikraum ( Hinterraum der Garage mit WC ), Klimaanlage im Wohn/Essbereich geben in den Sommerphasen eine angenehme Temperatur, der Außenbereich mit große Terrassenfläche ( ca. 48 m² ), sowie eine Sommertrasse am Gartenbereich plus Grünfläche ( für einen Pool geeignet ), die PKW-Garage ( Fa. Hörmann ) mit elektrischem Torantrieb – Sektionaltor, ein elektrische Toreinfahrt aufs Grundstück mit Videoüberwachung, im Obergeschoss ( Galerie ) könnte ein zweites Bad mit Waschbecken, WC und Dusche entstehen, falls es benötigt würde, die Kosten dafür würden ca. 10.000 € betragen, der Eigentümer mit seiner Firma würde dieses Vorhaben auf Wunsch im Bungalow fertigstellen  ect.

• Zum Kaufpreisangebot i.H.v.  665.000 € + 2,38% Käufercourtage
• Der erforderliche Energieausweis zum Kaufobjekt, wurde vom Verkäufer bereits in Auftrag gegeben
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten zur Immobilie, haben wir ausschließlich von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir daher keinerlei Gewähr bzw. Haftung.