Schnuckeliges Wohnungseigentum als Doppelhaushälfte ( Sondereigentum ) gestaltet mit zentraler Lage in 41065 M’gladbach

Lage:  Die schmucke Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage ( Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Bereich ) im Stadtteil Hardterbroich, Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Tankstelle, Restaurant, Freizeit u. Sportmöglichkeiten, Buslinienverkehr, Autobahnanbindung zur A 61 Venlo/Koblenz und zur A 52 Düsseldorf/Roermond, sind schnell erreichbar, nur ca. 2,5 km bis zum Stadtzentrum Mönchengladbach.

Baujahr:  ca. 1940  ( das Kaufobjekt wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert )

Wohnfläche:  ca.  90,00 m²  aufgeteilt über 3 Wohnetagen mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, sep. WC plus kl. Wintergarten

Gesamtgrundstück:  386,00 m²  ( 453,23/1.000 Miteigentumsanteil ) Gebäude und Freifläche

Ausstattung:  Das Kaufobjekt wurde massiv in halboffener Bauweise fertiggestellt ( ohne Keller ) mit Satteldach ( 2008 Dachausbau ) mit rückseitiger Gaube, Hausfassade verputzt und im hellen Farbton gestrichen, angelegter Vorgarten mit Gartenhaus, rückseitig begrünte Gartenfläche mit großer Holzterrasse, kleiner beheizter Wintergarten ( 2019 ), die Innengestaltung des Objektes ist zeitgemäß und auch geschmackvoll, im 2019 wurde zudem das Bad erneuert inkl. Leitungen, neue Bodenbeläge verlegt, eine neue moderne hochwertige Treppe mit Edelstahlhandlauf montiert, 2008 erfolgte die Erneuerung des Dachstuhls inkl. neuer Dacheindeckung, die Wohnräume werden über eine Gas-Zentralheizung erwärmt, die Fenster sind aus Kunststoff ( weiss ) mit Thermopenfensterglas, die im Objekt befindliche Einbauküche inkl. E-Geräte sind im Kaufpreis enthalten, ein baulicher guter Allgemeinzustand, charmantes und wohliges Ambiente, ideal zu nutzen für einen zwei Personenhaushalt. Diese Immobilie ist einfach die optimale Alternative zur klassischen Eigentumswohnung, echt top.

• Die hier aufgeführten Daten und Fakten zum Kaufobjekt, haben wir vom Eigentümer ( Auftraggeber ) erhalten, daher können wir für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen.
• Zum Kaufpreisangebot:  189.500,- € + 3,57% Käufercourtage
• Der erforderliche Energieausweis ( Verbrauchskennwert ) hat eine Energie i.H.v. 148 kWh berechnet.