Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten plus 2 Ladenlokale im EG in zentraler Lage 41189 MG-Wickrath

Lage:  Das Mehrparteienobjekt befindet sich in einer zentralen Lage, direkt im Herzen von MG-Wickath mit idyllischem Parkblick zum Wickrather Schlosspark, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Marktplatz, Sparkasse, Fußgängerzone, Apotheke sowie auch der Buslinienverkehr, sind sogar fußläufig erreichbar, ebenso günstige die Autobahnanbindung zur A 61 Venlo/ Koblenz und A 52 Düsseldorf/ Roermond.

Baujahr:  ca.  1961/62  ( das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre modernisiert und renoviert )

Wohnfläche:  ca.  288 m² aufgeteilt über 3 Etagen mit 5 Wohnungen ( 1.OG, 2.OG + DG )

Nutzfläche:    ca.  107 m²  aufgeteilt über 2 separate Ladenlokale im EG plus Kellergeschoss, ca. 395 m² Wohn/Nutzfläche

Grundstück:  ca.  363 m²  Gebäude u. Freifläche ( Gesamtgrundstück )

Ausstattung:  Das Wohn/Geschäftsobjekt wurde freistehend und massiv gebaut, unterkellert, Satteldach, zur Giebelseite mit 2 Balkone mit Blick zum Schlosspark, im EG befinden sich 2 Ladenlokale, im 1. OG + 2. OG mit jeweils 1 Wohnung mit ca. 80,00 m² und je 1 Wohnung mit 36,00 m², im DG links 1 Wohnung mit ca. 56,00 m², zudem besteht auch die Möglichkeit im DG rechts eine 6. Wohneinheit auszubauen und zu gestalten ( Appartement ) , aktuell sind 4 Wohnungen + 2 Ladenlokale mit einer monatlichen Netto-Miete i.H.v. 2.150,00,- € vermietet, 1 Wohneinheit im DG ist derzeit nicht vermietet und gerade frei. Die aktuelle Mieteinnahme ( derzeit eindeutig unter dem aktuellen Mietspiegel ) ist somit steigerungsfähig und die Rendite kann sollte künftig nach oben geschraubt werden ( Anpassung Mietspiegel, Neuvermietung DG, weiterer Ausbau zur 6. Wohneinheit im DG rechts ). Diese Wohnung im DG links, bietet auch gerade einen Renovierungsstau zur Zeit, der für eine kurzfristige Neuvermietung noch zu beseitigen wäre. Die Fenster sind aus Kunststoff ( weiss ) mit Isolierverglasung, die 2 Balkone wurden 2002 saniert, die Rechnung dazu liegt vor, einige Bäder, der Steig-und Fallleitungen aus 1991, Erneuerung der Haustüre, der Ladentüre, ein Ausstellungsfenster, diverse Dachflächenfenster, Briefkastenanlage, Sanierung der Gasleitungen mittels der Kunststoffbeschichtung, Austausch zweier Gas-Etagenheizungen 1991, danach erfolgte der Austausch aller Heizungen  ect, die laufenden Mietverträge erhalten wir zur Einsicht in Kürze vom Eigentümer sowie weitere erforderliche Unterlagen zum Objekt.

• Der Energieausweis aus 2008 ( Verbrauchskennwert ) hat einen Energieverbrauchskennwert i.H.v.  220,1 kWh berechnet
• Angebotskaufpreis:  465.000,- € + 3,57% Käufercourtage
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten zum Kaufobjekt, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, daher können wir für diese Angaben keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen.