Mönchengladbach

498.000 €
neu

3826

Property ID

205 m2

Size

4

Bedrooms

3

Bathrooms

Description

Charmantes Stadtherrenhaus mit 2 separaten Wohneinheiten, ideal für Wohnen plus Büronutzung unter einem Dach

Lage: Die gut erhaltene Immobilie befindet sich im Stadtteil Wickrath im Raum Mönchengladbach, mit zentraler Wohnlage und schneller Anbindung zu den Autobahnen A 61 Venlo/Koblenz und A 52 Düsseldorf/Roermond, fußläufige Anbindung auch zum Linienbusverkehr und ebenso zum Stadtkern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, großer Marktplatz mit Kirche, eine Fußgängerzone, diverse Supermärkte, Apotheken, Fachärzte, Kita und Kindergärten sowie Schulen, der idyllische Schloßpark lädt geradezu zu romantische Spaziergängen ein, große Filiale der Stadtsparkasse am Marktplatz mit zahlreichen Parkplätzen und weiteren Fachgeschäften ect.

Baujahr:  ca. 1935  ( Das Wohnhaus wurde in den 70ern, 80ern und 90ern immer wieder mal modernisiert )

Wohnfläche:  ca.  205 m² aufgeteilt mit 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer über 3 Wohnetagen plus Kellerbereich

Grundstück:  ca.  720 m² angelegte Außenfläche mit Zufahrt ins Grundstück und idyllisches Gartenparadies

Ausstattung:  Die großzügige Immobilie wurde massiv in halboffener Bauweise fertiggestellt und voll unterkellert, die Hausfassade mit Klinkerstein, das Dach mit entsprechenden Dachgauben versehen, 3 Balkone ( 1 zur Straßenseite, 1 zur Giebelseite und 1 zur Gartenseite, eine Terrassenfläche zur Gartenausrichtung, eine seitliche Zufahrt zur rückseitigen PKW-Garage ( Einzelgarage ), geräumige Empfangsdiele im Eingangsbereich mit Treppenlauf, überall freundlich helle Zimmer, 3 Badezimmer, ein sehr gut erhaltener Allgemeinzustand mit charmantem Wohnambiente, die Heizungsanlage ( Gas ) ist baujahrtechnisch aus 1990, die Bodenbeläge sind ein gut erhaltener Holzdielen, Fliesenböden und Teppichböden, die Holzfenster mit Doppelverglasung plus Rollläden wurden Mitte der 80er Jahre eingebaut, die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit einer Fremdvermietung, durch zwei separate Wohneinheiten ( Erdgeschoss und Obergeschoss mit Dachgeschoss verbunden ), hier hat endlich mal die ganze Familie Platz, das Generationenobjekt bietet baujahrbedingt auch noch einen gewissen Modernisierungsstau, jedoch lohnt es sich jeden Euro in diese lukrative Immobilie zu investieren und somit noch zusätzlich den Marktwert der schmucken Immobilie zu steigern, der Außenbereich bietet zudem noch ein wahres idyllisches Gartenparadies, hier fühlt man sich einfach wohl und bestens aufgehoben !

Kaufpreis:  498.000- € + 2,38 % Maklercourtage inkl. MwSt.

  • Der vorliegende Energieausweis hat einen Energiewert i.H.v. 181,8 kWh berechnet.
  • Die hier aufgeführten Fakten und Daten für das Kaufobjekt, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, können wir daher keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen.

 

 

Address

  • Country: Germany
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  • Property ID 3826
  • Price 498.000 €
  • Property Type Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus
  • Property status neu
  • Rooms 6
  • Bedrooms 4
  • Bathrooms 3
  • Size 205 m2
  • Land area 720 m2
  • Garages 1