Großzügige Büroetage plus großer Lagerfläche sowie 6 separate PKW-Stellplätze in 41238 MG-Giesenkirchen

Lage:  Die imposante Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage, mit direkter Anbindung zum Stadtkern von Giesenkirchen, sowie auch zum Ortsteil Mülfort oder Odenkirchen und zur City von Rheydt, Linienbusverkehr in unmittelbarer Nähe, ebenso schnelle Anbindung zur B 59 und zu den Autobahnen A 46 und A 61.

Baujahr:  ca.  1988  ( Gewerbegebäude )

Büroetage ( Fläche ):  ca.  360 m² Büroetage inkl. Diele, Toilettenanlage, Küche und Aktenraum

Weitere Fläche:  ca.  150 m² Lagerfläche oder als Studio, Atelier nutzbar ect. mit Kuppelglasdach ( Tageslicht )

Ausstattung:  Die Büroetage verfügt über einen separaten Zugang mit Treppenhaus und befindet sich im Obergeschoss, die Räume werden über eine Fußbodenheizung ( Gas ) erwärmt, überwiegend wurden Fliesenbelag als Bodenfläche verarbeitet, fasst überall große Fensterflächen mit ausreichend Tageslicht, z.t. mit Deckenstrahler versehen, überall geräumige Büros und ein großer stilvoller Konferenzraum, die Büroetage ist optimal zu nutzen für ein Anwalts-und Steuerkanzlei, für Werbe-und Medien Agentur plus eines geräumigen Studio für diverse Werbeaufnahmen, Versicherungsunternehmen oder für Sport-und Physiotherapie und auch für eine Handwerksfirma, die zusätzlich eine große Lagerfläche benötigt geeignet.

Der Energieausweis hat für Wärme den Wert 74 kWh und für Strom 12 kWh berechnet, der Energieausweis liegt uns vor.

Bisher wurde die Gewerbeeinheit von einem Versicherungsunternehmen genutzt und wäre wieder kurzfristig neu beziehbar.

Mietpreis:  2.250,- € ( kalt ) plus 500,- € Nebenkosten, 2 Monatsmieten ( kalt ) + MwSt. Maklercourtage

( die 6 separaten PKW-Stellplätze sind im Mietpreis bereits enthalten )