Charmantes Reiheneckhaus mit 2 Garagen, Wintergarten, Sauna und großes Außenschwimmbad in 41066 M’gladbach

Lage:  Diese gut erhaltene Reihenhaus-Immobilie befindet sich in familienfreundlicher zentraler Wohnlage und bietet eine optimale Infrastruktur, Linienbusverkehr, S-Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, KiTas, Schulen, Freizeit u. Sportanlagen in näheren Umgebung schnell erreichbar, günstige Autobahnanbindung zur A 44 u. A 52 sind von diesem Standort aus gegeben.

Baujahr:  1976  mit Erstbezug direkt vom Eigentümer

Wohnfläche:  ca. 120 m² inkl. Anteil des Wintergarten, aufgeteilt mit 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC

Grundstück:  ca. 528 m² , liebevoll angelegte Gartenfläche plus großem Außenschwimmbad sowie ausreichend Rasenfläche

Ausstattung:  Dieses schmucke Reiheneckhaus wurde massiv in halboffener Bauweise fertiggestellt, Hausfassade Waschbeton, voll unterkellert, 2 PKW-Garagen gehören zum Eigentum, nur wenige Schritte zum Garagenhof, im Jahr 1998 erfolgte eine Dachsanierung, die Gas-Heizung wurde im Jahr 1998 erneuert, im Dielenbereich liegt Marmorboden, im Wohn/Essbereich wurde heller Fliesenboden verlegt, die Küche mit Durchreiche zum Essbereich, 3 Schlafräume im Obergeschoss plus Bad, im Jahr 2019 wurden teilweise die Fenster schon erneuert in Küche und Obergeschoss ( weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ), der Kellerbereich bietet zudem einen Arbeitsraum mit Fenster und Tageslicht, eine Sauna sowie auch Dusche im KG., die Kelleraußentreppe führt direkt zum Gartengrundstück, der schicke geräumige Wintergarten ( nicht beheizt ) bietet ca. 28 m² Fläche mit einem traumhaft schönen Grünblick, eine elektrische Markise als Sonnenschutz im Wintergarten, angelegter Außenbereich mit zweiter Terrasse mit Außenkamin, großer Rasenfläche, Bepflanzungen plus einem imposanten Außenschwimmbad 8×4 m mit Überdachung, daran erfreut sich ganz bestimmt die ganze Familie in der Sommerzeit. Dieses charmante Reiheneckhaus mit dem großzügigen Grundstück, ist ganz sicher kein Objekt von der Stange und bietet auch baulich einen wirklich guten und gepflegten Allgemeinzustand, hier fühlt man sich direkt wohl und Daheim. Diese Immobilie ist eine echte Gelegenheit und ein wahrer Glücksfall, um endlich den großen Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen !

Anmerkung: Da die Verkäufer gerade ihren Neubau planen und noch fertigstellen, wird die Immobilie jedoch nicht vor dem Jahresende 2022 frei und wieder neu beziehbar werden.

Kaufpreis:  450.000,- € + 2,97% Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer

• Der aktuelle Energieausweis aus 2022 hat einen Energiewert i.H.v. 164,4 kWh berechnet und liegt uns vor !
• Die hier aufgeführten Fakten und Daten für das Kaufobjekt, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, daher können wir für die Richtigkeit dieser Angaben, keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen.