Ansprechendes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 7 sep. Wohneinheiten plus 1 Garage in 41061 M’gladbach

Lage:  Das Mehrfamilienobjekt befindet sich in zentraler Stadtlage, direkt am Stadtzentrum MG ( fußläufig erreichbar ), in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, in der unmittelbare Nähe der Hauteinkaufsmeile Hindenburgstraße, Bismarckplatz, der Linienbusverkehr, schnelle Anbindung zu den Autobahnen A 61 Venlo/Koblenz und A 52 Düsseldorf/Roermond.

Baujahr:  ca. 1952 + 1957 wurde nach den Kriegsjahren in 2 Bauabschnitten neu erstellt ( Wohngebäude mit einem Zugang )

Wohnfläche:  ca.  525 m²  aufgeteilt in 7 separaten Wohneinheiten, mit Kellerbereich und PKW-Garage ca. 705 m² Fläche

Grundstück:  ca.  416 m²  mit angelegter begrünter Gartenfläche, Terrassenflächen, Balkon rückseitig ( 3 Flurstücke )

Ausstattung:  Das wirklich gut erhaltene und modernisierte Mehrfamilienhaus wurde in Reihe gebaut, mit ansprechender Hausfassade ( verputzt und hell gestrichen ), Satteldach mit Gauben, geräumiger Hausflur mit massiver Treppenführung ( Holz ), Gebäude wurde in 7 separaten Wohnungen aufgeteilt, die linke Haushälfte EG. mit 3 Zi.-Wohnung, 75 m², 1. OG. 3 Zi.-Wohnung, 70 m² plus Dachterrasse, 2. OG. 3 Zi.-Wohnung, 70 m², DG. Appartement, 40 m² zuzüglich ca. 15 m² Trockenraum. Die rechte Haushälfte mit 1 integrierten PKW-Garage ( vermietet ), EG. + OG. 130 m² mit 2 Terrassen plus Gartenfläche, Besonderheit dieser geräumigen und völlig separierten Wohneinheit über 2 Etagen, innerhalb dieser Einheit mit separatem Treppenaufgang und Kellerbereich, 2. OG. 3 Zi.-Wohnung, 70 m² mit Balkon und 3. OG. 2 Zi-Wohnung, 55 m², Modernisierungen wurden in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt u.a. 2018 wurde die Heizung von Öl auf Gas umgestellt mit neuer Heizungsanlage, neue Rohrstrenge linke Haushälfte, 2018 neues Bad inkl. Installation im EG. links sowie neuer Bodenbelag und auch alle Zimmertüren erneuert, in 2016 diverse WC’s + Waschbecken in Wohnungen erneuert, ab 2016 wurden diverse Malerarbeiten + Bodenbeläge im Objekt durchgeführt, 2 Wohnungstüren in 2020 erneuert, 1. OG. rechts neue Fenster 2018, 1. OG. links neue Dachterrasse errichtet, neue Gartengestaltung in ca. 2010, 2 neue Velux-Fenster im DG in 2019, Stromüberarbeitung in 2016, das Garagentor wird elektrisch bedient, Fenster aus Kunststoff ( weiß ) mit Doppelverglasung plus Rollläden ( z.t. elektrisch ), Klingelanlage mit Videoüberwachung, die große 130 m² Wohnung hochwertigem Schieferbodenbelag und Eiche massiver Holztreppe sowie überdachter Terrasse mit alleiniger Gartennutzung, das Objekt befindet sich aktuell in einem baulich guten und gepflegten Allgemeinzustand, ist ein absolutes Renditeobjekt und ist mit einer Mietanpassung zudem steigerungsfähig.    ect.

Das Mehrfamilienhaus ist zu 100% vermietet – Mieteinnahmen p.a. IST ca. 39.000,- €, weitere Informationen erhalten Sie aus dem ausführlichen Expose‘ zum Anlage/Renditeobjekt.

• Der erforderliche Energieausweis hat einen Energiewert von 112,4 kWh berechnet

Kaufpreis:   860.000,- € + 3,57% Käufercourtage

Alle Daten, Unterlagen und Fakten für das Kaufobjekt, beruhen auf den Angaben des Eigentümers, eine Gewähr dafür können wir nicht geben. Der im Expose‘ angegebene Provisionssatz wird mit Anfrage akzeptiert und ist nicht verhandelbar. Die hier aufgeführte Maklerprovision wird fällig und zahlbar unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss.