Modernisierte Wohnanlage mit 46 Wohneinheiten plus Garagen + Stellplätze in 41239 Mönchengladbach

Diese großzügige Wohnanlage aus dem Baujahr 1974 mit Personenaufzug im Gebäude, wurde zuletzt noch ab 2012 bis ins Jahr 2020 modernisiert und ist zudem renditestark, das Objekt ist aktuell zu 100% vermietet inkl. 7 Garagen und 11 Stellplätze, Gebäude ist unterkellert, ca. 2.647 m² Wohnfläche, aufgeteilt mit 15 x 3-Zi.-Wohnungen, 29 x 2-Zi.-Wohnungen und 2 x Appartement, modernisierte Heizungsanlage ( Gas, Viessmann ), Heizungsrohre ca. 50% neu verlegt, 2017 Erneuerung des Personenaufzug, eine Dachsanierung in 2018 sowie ein erneuertes Brandschutzsystem, Gartenanlage mit Zaun, 20 Wohnungen wurden renoviert ect. die Wohnanlage wurde regelmäßig gewartet, die 46 Wohneinheiten verfügen über überdachte Loggias, die Anzahl der Zimmer beträgt 105, das Gebäude verfügt über eine massive Bauweise, Serviceleistungen wie Hausmeister und Reinigung, die Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung, es sind 15 Wohneinheiten freifinanziert und 31 Einheiten unterliegen z.Zt. noch einer Mietbindung WBS, die jedoch am 31.12. 2021 endet und somit ergibt sich ein entsprechendes Steigerungspotenzial zur Rendite, abzulösende Landesmittel befinden sich nicht weiter auf der Wohnanlage, die Anlage-Immobilie befindet sich am Stadtrand von Rheydt, ca. 5.590 m² Grundstücksgröße, der Linienbusverkehr ist fußläufig erreichbar, sowie eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A 61, A 52 und A 44, in unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Kindergarten, Grundschule und Hauptschule, Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf.

Die Jahresmiete IST beträgt 228.000 € – Die Monatsmiete IST beträgt 18.972 € in 2021. Die aktuellen Mieten der Wohnanlage werden ab Januar bis Jahresende 2021 ( Beendigung WBS Mietbindung ) gesteigert auf ca. 220.000 € Netto Monatsmiete.

Bei weiterem Interesse, fordern Sie bitte über unser Büro das Expose‘ mit der Mietaufstellung, Grundrisse, Lageplan, Auszug aus dem Grundbuch, Energieausweis, Fotos, Berechnungen ect. an, wir versenden diese Unterlagen umgehend für Sie !

Eine entsprechende Warteliste zur Neuvermietung liegt dem Eigentümer vor. Die notarielle Kaufabwicklung kann nicht vor Oktober 2021 durchgeführt werden. Der Energiewert ( Verbrauchskennwert ) aus dem Jahr 2008 beträgt 207,1 kWh, vor den Modernisierungsarbeiten.

Alle Daten, Fakten und Unterlagen zu diesem Objekt, haben wir ausschließlich vom Eigentümer erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben geben wir daher keine Gewähr.

Kaufpreis:   4.880.000,00 Mio. € + 3,57% Käufercourtage