Mönchengladbach

519.000 €
neu verkauft

3498

Objekt-ID

300 m2

Wohnfläche

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

Beschreibung

Stilvolle modernisierte Stadthausvilla ( Praxis + Wohnbereich ) plus große Gartenfläche in 41199 MG-Odenkirchen

Diese charmante und historische Immobilie im Stadtvillenstil, bietet erstklassigen Allgemeinzustand und ein großzügiges Platzangebot, im EG. mit Praxisräume ( aktuell Arztpraxis ) und im OG. + DG. einen eleganten und auch beeindruckenden Wohnbereich, ausgebautes Dachstudio im rustikalen Galeriestil als offenen Wohnstil mit Küche, Essbereich, Wohnraum mit Kamin und Schlafgalerie sowie ein Duschbad, die Räumlichkeit wird über eine Gas-Heizung ( 2017 erneuert ) beheizt, die Holzfenster sind aus hochwertigem Merantiholz ( Tropenholz ) mit Doppelverglasung und zur Straßenseite sogar mit 3fach Verglasung versehen, die Bodenbeläge sind überwiegend Fliesen und Parkett, das große Badezimmer im OG wurde ca. 2003 modernisiert, die Treppenführung mit neuem Teppichbelag aus 2018, die Hausfassade wurde im Jahr 2005 restauriert, die Praxisräume im EG. werden noch bis Sommer 2021 selbst genutzt, sowie auch der gepflegte und elegante Wohnbereich über 2 Wohnetagen aufgeteilt, das ganze Gebäude sprüht nur so voller Charme und Nostalgie, diese Immobilie ist sicherlich kein Objekt von Stange, sondern eine schicke Stadtvilla mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, der Außenbereich mit großer Terrassenfläche ( Altstadtpflaster ) plus angelegter Gartenbereich mit Teich und Holzlaube, geradezu ideal geeignet für eine Familie. Die Wohnlage ist zentral unmittelbar am Ortszentrum von Odenkirchen gelegen, günstige Linienbusanbindung, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Gymnasium, Tiergarten, Marktplatz, Geschäftsstraße ect. sind sogar fußläufig schnell erreichbar, gute Anbindung zu den Autobahnen A 61, A 52 und A 44. Aus historischen Gründen hat die Stadthausvilla einen Denkmalschutz erhalten, die Eintragung der Denkmalliste der Stadt MG liegt uns vor.

Kaufpreis:   519.000,- € + 3,57% Käufercourtage  ( Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV )

 

 

Adresse

  • Land Deutschland
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  • Objekt-ID 3498
  • Preis 519.000 €
  • Immobilien-Typ Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus
  • Angebots-Status neu, verkauft
  • Räume 10
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 3
  • Baujahr 1900
  • Wohnfläche 300 m2
  • Grundstücksgröße 716 m2