Modernisiertes EFH-Altbau mit Anbau plus sep. Appartement sowie eine großzügige Grünfläche in 411517 Grevenbroich

Lage:  Das Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich in ländlicher Wohnlage, mit günstiger Anbindung zu den Autobahnen A 46 und A 61, Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe  ect.

Baujahr:  ca. 1900, das Wohnhaus wurde ab 2014 umfangreich modernisiert.

Wohnfläche:  ca.  125 m², Aufteilung in ca. 95 m² Wfl. im Haus plus ca. 30 m² Appartement

Grundstück:  ca.  660 m², das rückseitige Grundstück beinhaltet eine bebaubare Grünfläche.

Ausstattung:  Das gut erhaltene und umfangreich modernisierte Wohnhaus, bietet den idealen Wohnkomfort für einen Zweipersonenhaushalt plus der Möglichkeit für eine weitere Person im separaten Appartement ( nicht modernisiert ), der Beginn der Modernisierung ab 2014, Fenster in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung, die Wohnräume im Haus werden durch eine Heizung über  Wärmepumpe ( Luft/Wasser ) versorgt, das geräumige Bad wurde komplett inkl. Wasserleitungen erneuert, die Bodenfläche wurde mit hochw. Fliesen sowie Laminat in Carbon u. Holzoptik verlegt, offene Wohnküche mit Theke im EG., der Wohnraum mit neuem Kamin ( noch nicht angeschlossen ), der große Dielenbereich ( DG ) im Galeriestil bietet eine Deckenhöhe von ca. 1, 85 m, die übrigen Räume im DG, der Wohnraum und im Schlafräume jedoch eine normale angemessene Deckenhöhe, überall helle freundliche Zimmer, modernes komfortables Wohnambiente, das sep. Appartement ist über die Hoffläche erreichbar und bietet einen Wohn/Schlafraum, Küchenbereich plus Bad auf einer Ebene und lässt noch einen Modernisierungsstau offen, der Innenhof wurde neu gepflastert, ein sep. PKW-Außenstellplatz befindet sich auf dem Grundstück zur Giebelseite, eine große Lagerfläche als Kellerersatz im hintere Wohnteil sowie eine überdachte Außenfläche, der Gartenbereich beinhaltet laut Aussage des Verkäufers eine bebaubare Fläche, hierfür liegt uns jedoch kein amtlicher Nachweis vor – Bauvoranfrage –  deshalb können wir dafür keine Gewährleistung geben ) ect.

Anmerkung:  Die bebaubare Grünfläche kann auch separate erworben werden, nach Vermessung der genauen Fläche durch ein bestelltes Vermessungsbüro.

Vereinbaren Sie doch mit unserem Büro einen ausführlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von diesem modernisiertem Altbau, es lohnt sich !

Der uns vorliegende Einergieausweis hat einen Energiewert i.H.v. 86,9 kWh berechnet

Kaufpreis:  219.500,- €  + 3,57% Käufercourtage ( inkl. Bauparzelle )