Die Gelegenheit ! Freistehendes Einfamilienhaus mit sep. Einliegerwohnung ( sanierungsbedürftig ) und großer Gartenfläche in 47807 Krefeld

Lage:  Die Immobilie befindet sich in verkehrsarmer ruhigen Wohnlage, der Stadtteil Fischeln bietet eine U-Bahn ( Rheinstraße nach Krefeld ), ein Buslinienverkehr und eine günstige Anbindung zu den Autobahnen A57, A 40 und A 44, Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar.

Baujahr:  Das Wohnhaus wurde ca. 1951 fertiggestellt und die PKW-Garage im Jahr 1960 angebaut.

Wohnfläche:  ca. 160,00 m² Gesamtwohnfläche ( EG + DG ) aufgeteilt über 2 Wohnetagen mit 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder plus Gäste-WC ( noch nicht vollständig fertiggestellt ).

Grundstück:  ca. 812,00 m² inkl. Gebäudefläche mit großer Gartenfläche

Ausstattung:  Das freistehende Wohnhaus wurde massiv gebaut mit Satteldach, eine neue Wärmepumpe ( Rechnung liegt vor ) ist im Kaufpreis enthalten, wurde bisher noch nicht installiert, die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist über einen Treppenlauf separat zugänglich und eine Teil-Modernisierung wurde hier schon ausgeführt, das Erdgeschoss muss jedoch noch komplett saniert werden. Eine Baugenehmigung 2024 zur Sanierung und Erweiterung, ein Wertgutachten aus 2021 ebenso wie ein Energiebericht liegt uns zur Einsicht vor. Den erforderlichen Nachweis zum Versicherungsschutz ( Wohngebäudeversicherung ) ist in der Hausakte zum Kaufobjekt enthalten. Weitere Informationen und Unterlagen entnehmen Sie bitte aus dem Expose‘, dass Sie auf Anfrage von uns gerne Erhalten.

• Zum Kaufpreisangebot i.H.v.  325.000 € + 3,57% Käufercourtage
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten zum Kaufobjekt, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angeben, übernehmen wir daher keine Gewähr bzw. Haftung.