Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ansprechender Wohnlage mit Gartenparadies in 41352 Korschenbroich

Lage:  Die freistehende Immobilie befindet sich in ländlich zentraler Lage in Korschenbroich im Ortsteil Steinhausen, mit direkter Anbindung zum Stadtkern Korschenbroich mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztlicher Versorgung, Marktplatz mit Kirche, Einkaufsstraßen, Supermärkte, Restaurants, Kindegarten, verschiedene Schulformen, S-Bahnhof, günstige Anbindung über die L 230 zu den Autobahnen A 46 und A 57  ect.

Baujahr:  ca.  1968  ( Erstbezug )

Wohnfläche:  ca.  154 m² aufgeteilt über 2 Wohnetagen mit Ausbaureserve im Dachboden plus Kellerbereich.

Grundstück:  ca.  3.059 m² gepflasterte und begrünte Außenfläche plus großer bepflanzter Naturgartenbereich.

Ausstattung:  Die Immobilie wurde freistehend und massiv gebaut, unterkellert und vorausschauend mit weisser Wanne fertiggestellt ( eine Bodenanalyse der Stadt Korschenbroich liegt uns zur Einsicht vor ) , im KG. ein geräumiges wohnliches Zimmer mit Tageslicht ( Fenster ), Satteldach, auf dem Dach wurden ca. 20 m² Kollektoren befestigt zur Heizungsanlage, die Gas-Zentralheizung ist von 2008 sowie die Kollektoren, vor ca. 6 Monaten wurde zudem der Heizbrenner erneuert, in der Empfangsdiele wurden eleganter Feinsteinfliesen verlegt, massive Treppenführung zum DG, ein edler Parkettboden befindet sich im geräumigen Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Gartenfläche, weisse Kunststofffenster mit 3fach Verglasung im EG und teilweise auch im DG, helle freundliche Zimmer, Familienbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche ( EG ), Parkettböden auch in den Schlafräumen verlegt, großer Balkon zur Giebelseite ausgerichtet mit idyllischem Grünblick, ein zum Wohnraum ausbaufähiger Dachboden ( Studio ), der damals eine Sparrendämmung erhalten hat, ein Kaminofen im Wohnzimmer ist möglich ( Anschluss vorhanden ), der Außenbereich ist ein echtes Gartenparadies und bietet einige Möglichkeiten der Nutzung z. B. Außenschwimmbad, Gartensauna, Nutzgartenfläche ect. Selbstverständlich hat diese schmucke Immobilie aus 1968 auch noch einen gewissen Modernisierungsstau, hierbei lohnt sich aber diesbezüglich zu investieren, denn diese Objekt bietet ganz viel Charme, Wohnqualität und ein traumhaftes Grundstück in top Lage.

Eine schriftliche Bodenanalyse vom Grundstück der Stadt Korschenbroich, liegt uns für das Kaufobjekt vor.

Zum Kaufpreisangebot:  695.000 € + 3,57% Käufercourtage

• Der erforderliche Energieausweis hat einen Energiewert i.H.v. 185,3 kWh berechnet, der Ausweis liegt uns vor.
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten dieser Immobilie, haben wir ausschließlich vom Verkäufer erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, werden wir deshalb keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen.