Ideal für junge Familie !  Gepflegtes Reiheneckhaus mit Garage in ländlicher Wohnlage in 41812 Erlelenz-Katzem

Lage:  Diese gut erhaltene Reihenhaus-Immobilie aus Mitte der 60er, befindet sich einer ländlich ruhigen Wohnlage, optimal für Kunden die Entspannung suchen außerhalb der hektischen Großstadt mit direktem Anschluss zur Stadt Erkelenz ( ca. 8 Autominuten entfernt ), der Linienbusverkehr ist auch fußläufig erreichbar, zudem gute Anbindung zu den Autobahnen A 44, A 46 und A 61, im Ort selbst befinden sich u.a. Kindergarten in unmittelbarer Nähe, weiter führende Schulen, Hauptschule, Gymnasium, alle Einkaufsmöglichkeiten, große Fußgängerzone, Bahnhof, Sport u. Freizeitanlagen, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus ect. befinden sich schnell erreichbar im Zentrum von Erkelenz.

Baujahr:   ca. 1963  ( Die Immobilie wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert )

Wohnfläche:  ca.  100 m² , aufgeteilt mit 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC plus Kellerber.

Grundstück:   ca.  137 m² , angelegter Außenbereich in leichter Hangbauweise inkl. Terrasse

Ausstattung:  Das gepflegte und gut erhaltene Reiheneckhaus, wurde massiv in halboffener Bauweise fertig gestellt, Satteldach ( ausbaufähiger Dachboden, gedämmt ), der Kellerbereich wurde im EG. konzipiert, der eigentliche Wohnbereich befindet sich über eine Treppe im Obergeschoss und Dachgeschoss, geräumiger Wohn/Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse plus Grünfläche, die Küche bietet ebenso den Zugang zum Außenbereich, die beiden Schlafräume und Arbeitsraum, befinden sich im DG, das Elternzimmer mit Zugang zum rückseitigen Balkon, Gäste-WC und Bad wurden in den 90ern modernisiert, Fenster in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung plus Rollläden,  hochwertiger designer Venylboden in Holzoptik wurde in 2017 neu verlegt, die wurde Haustüre 2010 erneuert, die PKW-Garage wurde im EG. integriert, der Wohnbereich wird durch eine Öl-Heizung beheizt, überall helle freundliche Zimmer mit Wohlfühlcharakter, gepflegter und baulich guter Allgemeinzustand, optimal für eine junge Familie.

– Der Energiewert wurde mit 144,2 kWh berechnet  ( Endenergiebedarf )

Vereinbaren Sie doch mit unserem Büro einen ausführlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst vom gut erhaltenen Reihenhaus aus den 60ern, es lohnt sich !

Kaufpreis:    185.000,- € + 3,57% Käufercourtage