Gepflegtes Reihenmittelhaus mit familienfreundlicher Wohnlage ( verkehrsarmes Wohngebiet ) in 41812 Erkelenz-Gerderath

Lage: Das schmucke Reihenhaus befindet sich in ländlich zentraler Lage, Gerderath ist der westlichste Ort der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg, direkt verbunden mit den Nachbarschaftsorten Gerderhahn und Fronderath sowie auch Vossem und die  Gerderather Mühle, bilden sie den Stadtbezirk 2 von Erkelenz, Gerderath liegt ca. 9 km vom Stadtzentrum Erkelenz entfernt, der Linienbusverkehr im Ort fährt stündlich und dauert ca. 17 Minuten bis zum Stadtzentrum Erkelenz, zudem eine günstige Anbindung zur Autobahn A 46.

Baujahr:  ca.  1958 wurde das Kaufobjekt fertiggestellt mit folgendem Erstbezug

Wohnfläche:  ca. 100 m² aufgeteilt über 3 Etagen, EG. OG. plus ausgebautes offenes Dachstudio

Grundstück:  ca.  196 m² Außenfläche angelegt begrünte Gartenfläche mit Bepflanzung

Ausstattung:  Die baulich gut erhaltene Immobilie wurde massiv in Reihe fertiggestellt, unterkellert mit Kelleraußentreppe zum Gartenbereich, die Hausfassade mit Klinkerstein versehen, das Satteldach rückseitig mit Dachgaube, die Wohnräume werden durch eine ÖL-Zentralheizung mit entsprechender Wärmeenergie versorgt, überall helle freundliche Zimmer, mit der Raumaufteilung im EG. Dielenbereich, Gäste-WC, 2 Wohnräume die zu einer Erweiterung des Wohnzimmers auch direkt  verbunden werden können sowie eine Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Gartenbereich, im OG. Diele, Badezimmer und 3 Schlafräume plus rückseitiger Balkon, der Speicher wurde später als offenes Studiozimmer ausgebaut mit Dachgaube und Blick in den Garten, die Fenster wurden modernisiert ( Kunststofffenster in weiss mit Isolierverglasung ) die Rollläden werden größtenteils elektrisch bedient, Fliesenböden und Laminat wurden als Bodenbeläge verlegt, ein idyllischer Garten mit einer Gartenlaube zum Lagern und rückseitiges Gartentor, die Immobilie bietet ein ausreichendes Platzangebot für eine junge Familie und diverse Möglichkeiten die gewünschte Gartengestaltung zu verwirklichen, ruhige familienfreundliche Wohnlage.

• Zum Kaufpreisangebot i.H.v.  189.500 € + 3,57% Käufercourtage
• Der Energieausweis liegt uns zur Einsicht vor und hat einen Energiebedarfswert i.H.v. 248,8 kWh berechnet
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten vom Kaufobjekt, haben wir ausschließlich von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir daher keine Gewährleistung bzw. Haftung.