Charmantes u. gepflegtes Reiheneckhaus mit PKW-Garage in familienfreundlicher idyllischer Wohnlage

Lage: Die schmucke Immobilie befindet sich am Ortsrand von Erkelenz-Gerderath, familienfreundlich und idyllisch gelegen, öffentliche Verkehrsmittel sind schnel erreichbar und der Bahnhof befindet sich im Nachbarort Erkelenz Zentrum, auch die Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglich Bedarf sind vorzufinden, sowie Kindergarten u. Grundschule, Apotheken u. Ärzte, eine günstige Anbindung zur Autobahn A 46 ist ebenso gegeben.

Baujahr:  ca.  1969

Wohnfläche:  ca.  80,00 m²  sind optimal aufgeteilt über 3 Etagen inkl. Dachausbau plus Kellerbereich

Grundstück:  ca.  347 m²  Gebäude und Freiflächen ( angelegter Außenbereich ) inkl. Garagengrundstücks

Ausstattung:  Das schnuckelige Reihenhaus wurde massiv in Kettenbauweise errichtet, unterkellert mit Kelleraußentreppe zum Gartenbereich, Satteldach, die Fenster sind mit Doppelverglasung plus Rollläden versehen, im Erdgeschoss wurde Vinylboden in Holzoptik verlegt und in den oberen Räumen Laminat, offene Küchenzeile zum Wohnraum, eine massive Holztreppe führt zu den Etagen, im Obergeschoss befindet sich das Elternzimmer, ein Bad mit WC, Waschbecken und einer Badewanne, ein Arbeitsraum als Durchgangszimmer zum ausgebauten Dachzimmer ( Wohnraum ) mit Schräge, die Wohnräume werden über eine Gas-Heiztherme ( von 1991 ) zentral versorgt, ein baulich guter und gepflegter Allgemeinzustand, helle freundliche Zimmer, das Objekt wurde in 2020 umfangreich renoviert, eine Kellersanierung hat in 2022 stattgefunden, die Rechnung diesbezüglich liegt vor . Der Außenbereich bietet eine überdachte Terrasse ( ein Anbau zum Wintergarten ist möglich ), idyllisch angelegter Naturgartenbereich mit Obstbäumen und Gartenhaus, der Garten ist von der Hausfront auch seitlich zugänglich, sowie auch rückseitig anfahrbar und zugänglich, die separate PKW-Garage liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt, die Raumaufteilung mit dem Platzangebot ist geradezu ideal für ein Pärchen oder eine Kleinfamilie mit Kind.

• Der vorhandene Energieausweis hat einen Energiewert von 262,3 kWh berechnet und liegt uns zur Einsicht vor.

Kaufpreis:   229.500,- € + 3,57% Käufercourtage

*  Die hier aufgeführten Fakten und Daten für das Kaufobjekt, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, daher können            wir für die Richtigkeit dieser Angaben, keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen.