Ideal für Kleinfamilie oder Pärchen ! Gepflegtes Reiheneckhaus mit separater Garage in familienfreundlicher Wohnlage

Lage: Das schmucke Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Erkelenz-Gerderath, familienfreundlich und idyllisch gelegen, öffentliche Verkehrsmittel sind im Ort vorhanden und der Bahnhof befindet sich im Nachbarort Erkelenz Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglich Bedarf sind auch vorzufinden, Kindergarten u. Grundschule, günstige Anbindung zur Autobahn A 46.

Baujahr:  ca.  1969

Wohnfläche:  ca.  85,00 m² aufgeteilt über 3 Etagen inkl. Dachausbau plus Kellerbereich

Grundstück:  ca.  347 m²  Gebäude und Freiflächen ( Außenbereich ) inkl. des Garagengrundstücks

Ausstattung:  Das schnuckelige Reihenhaus wurde massiv in Kettenbauweise errichtet, unterkellert mit Kelleraußentreppe zum Gartenbereich, Satteldach, die Fenster sind mit Doppelverglasung plus Rollläden versehen, im Erdgeschoss wurde Vinylboden in Holzoptik verlegt und in den oberen Räumen Laminat, offene Küchenzeile zum Wohnraum, eine massive Holztreppe führt zu den Etagen, im Obergeschoss befindet sich das Elternzimmer, ein Bad mit WC, Waschbecken und einer Badewanne, ein Arbeitsraum als Durchgangszimmer zum ausgebauten Dachzimmer ( Wohnraum ) mit Schräge, die Wohnräume werden über eine Gas-Heiztherme ( von 1991 ) zentral versorgt, ein baulich guter und gepflegter Allgemeinzustand, helle freundliche Zimmer, das Objekt wurde in 2020 umfangreich renoviert, der Außenbereich bietet eine überdachte Terrasse, idyllisch angelegter Gartenbereich mit Gartenhaus, der Garten ist von der Hausfront auch seitlich zugänglich, die separate PKW-Garage liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt, die Raumaufteilung mit dem Platzangebot ist optimal für eine Kleinfamilie mit 1 Kind oder ideal  für ein Pärchen geeignet.

• Der vorhandene Energieausweis hat einen Energiewert von 262,3 kWh berechnet und liegt uns zur Einsicht vor.

Kaufpreis:   265.000,- € + 3,57% Käufercourtage