Die Gelegenheit !  Schicke gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage mit einigen Extras in 41844 Wegberg

Lage:  Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler und familienfreundlicher Wohnlage, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten durch diverse Supermärkte und Fachgeschäfte, der Bahnhof, Linienbusverkehr, Marktplatz mit Rathaus und Kirche, Fußgängerzone, Apotheken, Facharztpraxen, Physiotherapie, Sport u. Freizeitmöglichkeiten, idyllische Parkanlagen, großes Waldgebiet ect. sind sogar größtenteils fußläufig erreichbar. Schnell erreichbar sind auch Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sowie Hallenbad, günstige Anbindung auf zu den Autobahnen A 46, A52 und A61.

Baujahr:  ca.  1999 ( Erstbezug )

Wohn/Nutzfläche:  ca.  123,00 m² ( laut dem Gutachten von 2025 ), aufgeteilt über 3 Etagen mit 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC plus Kellerbereich

Grundstück:  228,00 m² Gesamtfläche ( Gebäude u. Freifläche ), mit große Terrasse, angelegte Gartenfläche mit Palmen und ein hochwertiger Swim-Spa im Garten zur Abkühlung aufgestellt.

Ausstattung: Die gepflegte schicke Doppelhaushälfte wurde massiv in halboffener Bauweise fertigstellt, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Satteldach mit Frontgaube, die Hausfassade mit Klinkerstein versehen, die Raumaufteilung wurde über drei Wohnetagen optimal konzipiert, helle freundliche Zimmer, wohliges modernes Wohnambiente, baulich ein guter Allgemeinzustand, im EG wurde ein Fließenboden verlegt im Grauton verlegt, in den oberen Schlafräumen wurde Parkett als Bodenbelag gewählt, die Wohnräume werden über eine Gas-Zentralheizung mit der notwendigen Wärmeenergie versorgt, im Kellerbereich wurde auch gefliest, offene Treppenführung mit Holzstufen zu den Etagen, die Immobilie bietet zudem noch einige Extras z.B. ein großer Swim-Spa ( Firma Armstark, Modell Lotus 6, inkl. Beleuchtung u. Gegenstromanlage, Neupreis 35.900 € ), auf der großen Terrasse wurde Bangkirai als Bodenbelag verlegt, im Kellerbereich befindet sich eine Sauna im geräumigen Hobbyraum, das Dachgeschoss wurde als wohnliches Dach-Atelier ausgebaut, eine PKW-Garage ist direkt am Wohngebäude angebaut, die Objekt befindliche Einbauküche ist ebenso im Kaufpreis enthalten inkl. der E-Geräte ect.

Zum Kaufpreisangebot i.H.v.  429.000 € + 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

• Der erforderliche Energieausweis wurde jetzt aktuell vom Eigentümer zum Verkauf bei zuständigen Energieberater in Auftrag gegeben, der kWh-Wert wird später hier angegeben.
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten vom Kaufobjekt, haben wir durch unseren Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir daher keine Gewähr bzw. Haftung.