Freistehendes modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und geräumiger Garage, sowie ein großer idyllischer Naturgarten mit Weitblick in 41189 Mönchengladbach

Lage: Die Immobilie befindet sich ländlich zentraler Wohnlage mit direkter Anbindung zum Stadtkern MG-Wickrath ( ca. 5 km Entfernung ) mit allen Einkaufsmöglichkeiten, mit ärztlicher Versorgung, Apotheken, Marktplatz mit Kirche, Fußgängerzone, diverse Fachgeschäfte und Supermärkte, Kindergarten, Grundschule und Hauptschule, weiterführende Schulformen mit Realschule und Gymnasium mit dem Linienbusverkehr gut erreichbar, Sport u. Freizeitanlagen, günstige Anbindung zur Autobahn A 61 Venlo/ Koblenz und A 52 Düsseldorf/Roermond.

Baujahr:  1951

Wohnfläche:  ca.  115,00 m² aufgeteilt mit 4 Zimmer, geräumige Küche mit Abstellraum, Diele, Bad, Gäste-WC plus Kaltwintergarten ( Unterkellert )

Grundstück:  ca.  2.076 m² Gebäude u. Freifläche mit  Toreinfahrt ins Grundstück, gepflasterte Wege, angelegte Grünflächen und ein großer Naturgarten mit idyllischem Weitblick

Ausstattung:  Das Wohngebäude wurde freistehend massiv gebaut und fertigstellt, unterkellert, Hausfassade mit Klinkerstein, rückseitig mit Balkon, Satteldach, die Immobilie aus den 50ern Jahren wurde ab 2018 umfangreich modernisiert z.B.:

2018: Kaminofen im Wohnraum, Öffnung der Wand als Verbindungszimmer ( Wohn/Essbereich ), teilweise Erneuerung der Leitungen + Elektrik, neue Einbauküche mit Kücheninsel, neue Heizkörper in den Wohnräumen, Smart Home Aufrüstung, neue Wasserleitungen + Frischwasser, neues Duschbad + Gäste-WC, Einbau Dachfenster im Flur, neuer Bodenbelag im EG ( Flur + Küche ).

2019: Komplette Erneuerung der Einfahrt ( Pflasterarbeiten ca. 200,00 m² ), Errichtung der Zaunanlage plus Einfahrttor.

2020: Neue Terrassenfläche

2021: Durchbruch vom Esszimmer als Zugang auf die Terrasse inkl. Türeinbau, Sanierung des Geräteschuppen ( Wände + Bodenbelag ), neue Fenster im Dielenbereich EG.

2022: Kompletter Ausbau u. Erneuerrung der Garage ( ca. 46 m² ), neue Stromverleitung in der Garage, neues elektrisches Garagentor.

2023: Neuer Wintergarten ( kalt ) angebaut, Installation einer Wallbox für E-Fahrzeuge, Bordsteinabsenkung für die Einfahrt ins Grundstück.

Die Wohnräume werden über eine Oel-Zentralheizung ( 2002 ) mit entsprechender Wärmeenergie versorgt, die Fenster mit Kunststoffrahmen in weiss mit Doppelverglasung plus elektrische Rollläden, Bodenbeläge überwiegend schicke Holzdielen und Fliesenbelag in Gäste-WC + Bad, eine massive Holztreppe führt zum Dachgeschoss, überall helle freundliche Zimmer, charmantes Wohnambiente, optimale Raumaufteilung, ein gepflegter Allgemeinzustand, beim Reinkommen ins Haus fühlt man sich direkt wohl und Zuhause, eine Wohlfühloase. Eine optimale Raumaufteilung und Platzangebot für einen 2 bis 3 Personenhaushalt. Vereinbaren Sie mit uns einen ausführlichen Besichtigungstermin direkt vor Ort, es lohnt sich !

• Zum Kaufpreisangebot i.H.v.  449.500 € + 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
• Der erforderliche Energieausweis wurde gerade aktuell für die Immobilienvermittlung beim zuständigen Energieberater in Auftrag gegeben und wird später hier aufgeführt.
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten für das Kaufangebot haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir dazu keine Gewähr bzw. Haftung.