Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenfläche im historischen Stadthaus mit 4 sep. Wohneinheiten in zentraler Wohnlage in 41238 M.Gladbach

Lage: Das schmucke Wohnungseigentum befindet sich in zentraler Stadtlage mit direkter Anbindung zur City von Rheydt und zum Stadtkern Mönchengladbach, ebenso günstig ist der linienbusverkehr und die Anbindung zu den Autobahnen A 52 und A 61.

Baujahr:   ca.  1920

Wohnfläche:  ca.  75,00 m² aufgeteilt mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad plus Terrasse und Gartenfläche.

Grundstück:  ca.  205,00 m² ( Flur 41 / Flurstück 123 ) Gebäude-und Freifläche / Miteigentumsanteil, Sondereigentum Nr. 1 ( EG-Wohnung )

Ausstattung:  Historische Stadthausgebäude mit Jugendstilfassade ( verputzt u. gestrichen ), großzügiges Treppenhaus mit Rundbodendurchgang und massiver Holztreppe zu den jeweiligen Etagen, der Wohnungseigang befindet sich im Erdgeschoss linksseitig gelegen, überwiegend Holzdielen als Bodenbelag innerhalb der Wohnräume, die Zimmertüren sind schicke Kastentüren in weiss lackiert, großflächige Fenster mit Doppelverglasung, typische Stadthaus Zimmerhöhe, geräumiger Küchenbereich mit Einbauküche inkl. der E-Geräte und Zugang zum Gartenbereich, große Bangkirai-Terrasse plus idyllisch begrünte Gartenfläche mit einer Holzgartenlaube im Außenbereich, optimale Raumaufteilung, 2 Schlafräume und 1 Wohnzimmer, modernisiertes Duschbad, Wohnstil, die Wohnräume werden über eine Gas-Zentralheizung mit entsprechender Wärmeenergie versorgt, gemütlicher Wohncharakter mit charmantem Wohnstil gepaart, ideal zu bewohnen als Selbstnutzer oder zum Vermietungsobjekt als Anlageinvestition, zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im Expose‘ oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich direkt vor Ort, von dieser schmucken Erdgeschosswohnung im charmanten Stadthausgebäude. Die Wohnung wird aktuell nicht bewohnt und könnte daher kurzfristig neu bezogen werden.

• Zum Kaufpreisangebot i.H.v.  169.000 € + 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
• Der erforderliche Energieausweis hat einen Endenergiebedarf  i.H.v.  123,9 kWh berechnet ( Energieklasse D )
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten vom hier angebotenen Kaufobjekt, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir daher keine Gewähr bzw. Haftung.