Uriges historisches Wohnhaus ( sanierungsbedürftig ) mit echtem Platzangebot im Innen u. Außenbereich, ländlich idyllischer Wohnlage in 41844 Wegberg

Lage:  Das charmante Altbaugebäude ( kein Denkmalschutz ) befindet sich nur ca. 3 km vom Ortskern Wegberg entfernt, mit ländlicher Umgebung ruhig gelegen, Wegberg bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten durch Fachgeschäfte und diverse Supermärkte, Bahnhof, Linienbusverkehr, Fußgängerzone, Einkaufspassage, Marktplatz mit Rathaus und Kirche, diverse Sport u. Freizeitangebote, Kindergärten, Grundschule sowie Schulzentrum mit Realschule + Gymnasium, Hallenbad, Apotheken, Facharztpraxen, Physiotherapien, Parkanlagen + Waldgebiet, gute Anbindungen zur Autobahn A 46, A 52 und A 61.

Baujahr:  ca.  1830

Wohnfläche:  ca. 170,00 m² aufgeteilt über 2 Etagen mit 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Diele plus Kellerraum ( Gewölbe )

Grundstück:  1.623,00 m² Gesamtfläche ( Gebäude und Freiflächen )

Ausstattung: Das Wohngebäude ist baurechtlich eine Wohnung nach Wohnungseigentumsgesetz und hat deshalb auch eine Teilungserklärung erhalten. Dies bedeutet auch, die Wohnräume und ein Teil des Gesamtgrundstück ( ca. 800,00 m² ) sind persönliches Eigentum ( Sondereigentum ). Die Teilungserklärung diesbezüglich wird im Expose‘ zum Kaufobjekt beigefügt. Die Hausfront wurde mit Klinkerstein versehen und Rückseite bietet noch die urige Ansicht auf das Fachwerk. Der geräumige Dachstuhl des Wohngebäudes, bietet zudem auch noch die Möglichkeit des Ausbau als Wohnflächenerweiterung, falls für Käufer erforderlich. Die Fenster ( Kunststoffrahmen mit Bi-Color und Doppelverglasung ), eine optimale Raumaufteilung wurde konzipiert, Platzangebot für die ganze Familie, der Außenbereich bietet die Möglichkeit ein Carport oder eine Garage zur Giebelseite anzubauen, mit Torzugang ein nostalgischer Innenhof und eine große Gartenfläche. Das gesamte Wohngebäude benötigt im aktuellen Zustand einen aufwendigen Sanierungsbedarf, jedoch lohnt sich dieser Aufwand in jedem Fall, denn das Objekt bietet nach Fertigstellung ein äußerst charmantes und großzügiges Platzangebot in jeglicher Hinsicht, ideal für den finanzkräftigen Kunden der genau nach so einem Landleben strebt.

• Kaufpreis i.H.v.  149.500 € + 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
• Der Erforderliche Energieausweis zum Kaufobjekt an einen Energiewert i.H.v. 312,2 kWh Endenergiebedarf berechnet und liegt zur Einsicht vor.
• Die hier aufgeführten Daten und Fakten zur Altbauimmobilie, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir aus diesem Grund keine Gewähr bzw. Haftung.