Geräumiges halbfreist. EFH mit Garage + Stellplatz, Wintergarten, Sauna in 41812 Erkelenz

Erkelenz

219,800 €
  • Wohnfläche ca. 135 m²
  • Grundstück ca. 307 m²
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 1
  • 1 Auto Garage
  • Einzugsdatum: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: ca. 1972

Geräumiges halbfreist. EFH mit Garage + Stellplatz, Wintergarten, Sauna und Naturgarten mit ruhiger zentraler Wohnlage in 41812 Erkelenz

Lage:  Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher und zentralen Wohnlage mit direkter Anbindung zum Ortszentrum Erkelenz, schnelle Autobahnanbindung zur A 46, alle Ein-kaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar mit diversen Supermärkte, Geschäftsstraße und große Fußgängerzone, Marktplatz mit Kirche, die S-Bahn, Apotheken und Krankenhaus, Sport u. Freizeit- anlagen, Kindergarten und die Grundschule bis hin zum Gymnasium, Linienbusverkehr  ect.   

Baujahr:   ca. 1972, das Objekt wurde gepflegt und ist gut erhalten, aber mit Modernisierungsstau 

Wohnfläche:   ca. 135 m² auf 3 Etagen aufgeteilt mit 6 Zimmer, Küche, Diele, Bad + Gäste-WC.

Grundstück:   ca.  307 m², der Außenbereich wurde angelegt und begrünt mit überd. Optionen.

Ausstattung:  Das Einfamilienhaus wurde massiv in halboffener Bauweise ( einseitig angebaut ),  unterkellert, im Kellerbereich befindet sich eine Sauna, die Hausfassade mit Klinkerstein, Satteldach, der Dachboden wurde zum Studio ausgebaut, die im Objekt befindliche Elektroheizung müsste in nächster Zeit durch eine innovativere Heizungsanlage ersetzt werden, die Alu-Fenster mit Doppelver-glasung plus Rollläden ( z.t. elektrisch ), eine massive Betontreppe mit Natursteinbelag ( Terrazzo ) führt zu den Etagen, geräumiger Wohn/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Gartenfläche, große Wohnküche, im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Badezimmer, das DG. bietet ein großes Studiozimmer mit Schrägen, überall helle freundliche Räume, charmantes Wohnambiente und eine optimale Raumaufteilung für einen 4 bis max. 5 Personenhaushalt, diese gut erhaltene und geräumige Immobilie aus den 70ern, ist vom Platzangebot und der Nutzungsmöglichkeit ein ideales Familienobjekt, die PKW-Garage mit elektrischem Rolltor plus Außenstellplatz direkt vorm Haus  ect.   

Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin mit unserem Büro und besichtigen Sie mit unserem Makler diesen gepflegte und wirklich gut erhaltenden Bungalow, es lohnt sich !

-    Der erforderliche Energieausweis hat einen Wert von 155,7 kWh berechnet   -

Kaufpreis:    219.800,-  + 3,57% Käufercourtage

 

 


Erkelenz

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